物业公用设施维修规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了室外公用设施的维修方法,使室外公用设施恢复使用功能及外观,延长使用寿命,确保正常运作状态,为业主(住户)提供一个安全、舒适、美观的生活环境。

　　2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于小区室外公用设施的维修。

　　3.0职责

　　3.1楼宇管理员、工程组、保安队负责室外公用设施的巡查。

　　3.2工程组负责对室外公用设施的维修;对不能解决的问题报工程部组织维修。

　　3.3工程组组长负责对维修工作的检查和监督。

　　3.4服务中心负责与开发商或业主委员会的协调。

　　4.0工作程序

　　4.1维修原则

　　4.1.1坚持经济、合理、安全、实用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,注意节约维修材料。

　　4.1.2修理及更改配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。

　　4.1.3为业主(住户)服务的原则。

　　4.2各项维修项目的标准

　　4.2.1小区道路(人行道和车道)。

　　4.2.1.1修补损坏的砼路面。

　　如果损坏面积大,可以用107胶拌水泥,按附带的说明书进行修补;对于大面积的损坏修补,采用1:2:2硅酸盐干硬性砼。

　　a)将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉,凿除深度以达到新面及结实面为准;

　　b)用凿子将坑底凿毛(注意戴上护目眼镜),在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆,在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内,并将其捣实,如修补面积较大,应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内,以便捣实下沉。

　　c)用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时,还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜,并浇水一保持混凝土具有足够的水分处于湿润状态(养护期间不得让人或车行走,保持表面清洁)。

　　4.2.1.2修补块料地面(如:地砖、石块材料预制砼块等)。

　　a)凿出损坏的块材面层,凿掉结合层,清扫干净,喷洒水使表面充分湿润;

　　b)待表面积水完全渗入后,涂抹普通硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块,无须此道工序);

　　c)将块材充分洒水或浸湿后,用1:2.5水泥砂浆座砌,并用木锤或胶锤锤平;

　　d)必须留缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出块材面;

　　e)修补完毕后,把块材表面清扫干净;

　　f)对于有防水要求的块材地面,预做水泥砂浆防水层(可掺3%防水剂),然后座砌块材。

　　4.2.2路灯

　　4.2.2.1灯不亮:参照《室内维修规程》中4.2.18“灯不亮”的维修规定。

　　4.2.2.2灯柱油漆:先将灯柱清洁,生锈处应用砂纸打磨后清洁,再刷防锈漆两道,刷面漆两道。

　　4.2.3雨水管道

　　4.2.3.1如雨水管道堵塞,排水不畅,应先查找堵塞原因,如因杂物堵塞引起,应清除杂物,使之畅通;如因管道不够标准或倒坡,应开挖重新铺设管道,注意管道要做衬底(基础),使管道放置平稳;如因管道接口错位,应开挖校正接口,并注意保证坡度和接口防漏,以及管道平稳。

　　4.2.3.2如管道破损,无法修复,应用同型号同规格的管道替换,接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。

　　4.2.3.3最后修复地坪。

　　4.2.4化粪池

　　4.2.4.1如池水外溢或排水不畅,请环卫部门掏清池内沉淀物和堵塞杂物,并

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