正确认识房地产评估公司-房地产评估的原则

　　●房地产评估

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法，按照一定得估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有1、市场比较法2、收益还原法3、剩余法4、成本法。

　　房地产评估遵循的原则

　　房地产评估总体上讲，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，经基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。此外，在评估的实际操作中还应当遵循：合法原则，最高最佳使用原则、供求原则、替代原则，估价时点原则、公平原则以及房地产权利主体一致原则，有利害关系评估人员回避原则等。

　　房地产评估公司具体都做什么工作？

　　1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；

　　2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；

　　3、房地产抵押价值评估；

　　4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；

　　5、征地和房屋拆迁补偿评估；

　　6、房地产转让价格评估；

　　7、房地产租赁价格评估；

　　8、房地产分割、合并估价；

　　9、房地产拍卖底价评估；

　　10、房地产课税价格评估；

　　11、房地产保险评估；

　　12、其他目的的房地产评估。

　　房地产评估公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。

　　对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性房地产评估www.fangxiucai.com、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。

　　●房地产评估公司----住房公积金代理

　　房地产评估公司具备北京市住房公积金管理中心核发的住房公积金代理资质，房地产评估公司负责代理个人办理住房公积金手续。

　　●房地产评估公司---政策法规咨询

　　国家、北京市房地产方面的法律法规、政策咨询，房地产开发程序及相关工作咨询、房地产产权管理、交易规定咨询。

　　●房地产评估公司---项目策划和可行性研究

　　对于房地产开发项目可以为客户提供从项目前期策划、市场分析、项目经济评估、拆迁评估、出让评估、土地上市挂牌服务的熟地评估，一直到后期代办产权证、销售证、项目融资抵押贷款、住房按揭贷款等中介服务。

　　对污染扰民企业外迁、企业改制项目可协助企业与房屋土地等相关部门进行沟通，提供土地转让评估、评估咨询服务，包括房屋土地资产处置方案策划、产权鉴证、房屋土地评估等等。

　　●房地产评估公司经纪代理

　　1、代办房屋、土地使用权所有权证、商品房销售许可证、物业管理公约等；

　　2、代理交易过户、抵押登记等；

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