土地运营的新概念：观澜湖模式

因为有了观澜湖，2007~2018连续12届高尔夫世界杯预订和选择了中国；因为有了观澜湖，深圳便有了世界第一大球会的光环；因为有了观澜湖，那片绿色高尔夫领地上建起来的别墅遭遇各界名流抢购……

历经15年，观澜湖已从一片荒野变成了中国的骄傲。不仅是高尔夫，观澜湖还上演了一幕中国房地产业少有的楼市神话，形成了独特的观澜湖现象，形成近来业界热议的“观澜湖模式”。

在众多专家学者看来，“观澜湖模式”融体育经济、商务经济、休闲娱乐经济及房地产于一炉，是一种开发运营、品牌创造、国际时尚生活方式塑造相结合的土地运营新模式，优势独特，难以复制。

15年等待

每天回家，穿梭于世界第一大球会；某个清晨，与电视里才熟悉的名流颔首微笑；不经意间，某天就会发现世界高尔夫球名家在你窗外挥杆……而属于你的世界，更是任由你驰骋、翱翔。

这个场景不是遥远的未来，而是实实在在的今天，但我们却足足等了15年。

你可能不会想到，这片令世界为之倾倒并赞为奇迹的美丽大地，15年前，曾是一片被人遗弃的荒山野岭，荒废得令人拒绝。

投资者的眼光、魄力与毅力，因此更加令人叹服。

1992年，香港骏豪集团就在这样一片土地上扎下根来，当时的所有用地都是丢弃的山头和残疏的荒地，横跨深圳和东莞之间。在深圳界内的地则属于观澜镇，而观澜镇当时还是个需要扶贫的小镇。

等待是漫长的，充满着考验与代价，用了15年，用了50亿元，才有了今天的辉煌与美丽，奇迹与兴奋。

整整15年，骏豪集团围绕着塑造国际化时尚生活方式这个核心，按一流景观、齐全配套、国际化人文、社区全面开发这个顺序，信念坚定，奋力前行。

如今整个观澜湖球会内已拥有200多万平方米的数十座绿色山体，以及80多万平方米的大小湖泊，绿地覆盖率高达99.7％。12位国际级高球天皇巨星前所未有地为观澜湖设计了12个球场216洞，在世界5万多个球会中，成为规模最大而且惟一汇聚五大洲球场风格的球会。

这个在别人看来是天方夜谭的构想，被巧夺天工般地建造了起来。会所、酒店、国际会议中心、网球场、俱乐部、SPA……一流的配套一应俱全。

从荒凉山野到拥有12大球场的世界第一大球会，再到名流汇聚的国际高尚生活社区，一个曾经贫困无比的小镇，摇身一变，成了一片吸引富豪们趋之若鹜的诱人沃土。

观澜湖不仅令自身的土地价值大幅提升，甚至令观澜、塘厦、深圳、东莞等区域经济也受益良深。甚至出现了最近地产界热议的“观澜湖板块”概念。

2006年4月8日，观澜湖·翡翠湾凭借“每6000平方米绿地只建1栋别墅”的独特卖点，创造了103栋独立别墅一日售罄的楼市奇迹。

2006年12月3日，观澜湖当天推出的168套长堤别墅更是在3个小时内销售一空。

2007年7月8日，224套观澜湖·上堤在一个半小时内全部售罄。

……

最近，万科用总价26.8亿元楼面地价15242.9元/平方米再一次证实了观澜湖的价值，因为促使万科高价拿下广东地王的主要原因正是观澜湖模式为周边土地所带来的巨大溢价效应。

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