中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法

　第七条　甲、乙双方的主要权利和义务
　　１．甲乙双方共同遵守《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》及中国人民建设银行＿＿＿＿＿＿＿的实施细则的各项规定。
　　２．甲、乙双方应严格履行本合同及其从合同的各项条款。
　　３．甲方有权要求乙方按合同规定发放贷款。
　　４．甲方应在合同约定的期限内归还全部贷款本息，并承担有关费用。
　　５．甲方必须按合同约定的用途使用贷款，不得将贷款挪作他用。
　　６．乙方有权检查贷款的使用情况。
　　７．乙方应按合同规定期限及时发放贷款。
　第八条　合同的变更和解除
　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他当事人，未达成协议前，原合同继续有效。
　第九条　违约责任
　　１．贷款期内，甲方未按合同规定期限偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次；逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，以及借款合同期满后，甲方仍未偿清全部贷款本息的，在逾期期间，乙方按日利率万分之五至六计收利息。
　　２．在合同有效期内，甲方发生下列情况之一时，乙方有权收回部分或全部贷款：
　　２．１　甲方违反借款合同规定的任何条款，经乙方提出，甲方未予纠正；
　　２．２　甲方借故不按期归还贷款本息的；
　　２．３　甲方发生其他足以影响其偿债能力的变故；
　　２．４　甲方向乙方提供虚假的证明材料；
　　２．５　保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力的，抵押人违反抵押合同或抵押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息，甲方又无法落实符合乙方要求的新保证或新抵押时。
　　３．乙方未按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之五的违约金。
　第十条　合同争议解决方式
　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商无效时应向乙方所在地仲裁机构申请仲裁或向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　第十一条　甲、乙双方同意约定的其他事项：
　第十二条　本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。
　第十三条　合同的生效和终止
　　本合同及其从合同自甲、乙双方签字、盖章，并办妥公证、抵押登记后生效，至合同项下贷款本息及其有关费用全部清偿完毕后终止。
　第十四条　本合同一式　　份，甲、乙双方和保证人各执一份，效力相同。

　　　　甲方（签字）：　　　　　　乙方（盖章）：

　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表：（签字）

　　　　　年　　月　　日　　　　　　　年　　月　　日

　

附式：三保证合同（参考格式）

立合同人：
　　借款人（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　贷款人（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　保证人（以下称丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　根据甲方的请求，丙方经对甲、乙双方签约资格及签订的＿＿＿＿年＿＿＿字第＿＿＿＿号合同内容认真审查后，愿为乙方提供担保。经乙方审查，同意丙方为甲方的还款保证人。依据有关法律规定，甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本合同。

　第一条　保证金额
　　根据甲、乙签订的＿＿＿＿号合同（以下称主合同），丙方的保让金额为甲方向乙方借款的人民币本金＿＿＿及利息和有关费用、罚息和违约金。
　第二条　保证方式
　　丙方对上条所列款项承担连带清偿责任。如甲方不按主合同约定向乙方偿付贷款本息和相应费用，乙方有权直接向丙方追偿。丙方保证在接到乙方书面催款通知一个月内向乙方清偿上述款项。
　第三条　保证期限
　　丙方的保证期限为：从主合同生效开始至主合同失效时止。
　第四条　丙方代甲方清偿借款本息和有关费用后，有权向甲方追偿。
　第五条　在本合同有效期内，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或解除本合同，需要变更本合同条款时，应经三方协商同意，并达成书面协议。
　第六条　丙方若发生变更，应提前＿＿＿天书面通知乙方，经乙方书面同意后，本保证合同项下的全部义务由变更后的保证人承担；如乙方认为变更后的保证人不适宜承担保证责任的，应由甲方和丙方落实为乙方所接受的新的保证人，并重新签订保证合同。
　第七条　本合同生效后，甲方和乙方如需变更主合同的有关条款，应征得丙方同意，由甲、乙、丙三方达成书面协议，否则原主合同的变更条款无效。
　第八条　本合同生效后，乙方有权对丙方的资金和财产情况进行监督，有权要求丙方提供其资金和财产情况等材料，丙方应如实提供。
　第九条　违约责任
　　１．丙方违反本合同第二条约定，未承担连带清偿责任，乙方有权从丙方在乙方开立的存款帐户中直接扣收工委托丙方开户金融机构从其存款帐户中代为扣收，并可按担保金额的　　％向丙方收取违约金。
　　２．甲方违反本合同第六条约定，没有落实新的保证人，乙方有权停止发放贷款，并收回已发放的部分或全部贷款。
　　３．丙方违反本合同第十条约定，乙方有权按担保金额　　％向丙方收取违约金。
　　４．丙方违反本合同第六条约定，应由变更后的保证人按担保总额的　　％向乙方支付违约金；给乙方造成经济损失的，且违约金数额不足以弥补所受损失，还应赔偿乙方实际经济损失。
　　５．本条所列违约金的支付方式，三方商定如下：
　第十条　甲、乙、丙三方商定的其他事项：
　　１．丙方保证在保证期间不再向他人提供超过自身负担能力的担保；
　　２．
　第十一条　甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商无效，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　第十二条　本《保证合同》为＿＿＿号借款合同的从合同。
　第十三条　本合同由甲、乙、丙三方签字盖章后，从主合同生效之日开始至主合同终止时止。
　第十四条　本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，效力相同。

　　　甲方（签字）：　　　乙方（盖章）：　　　丙方（签字）：

　　　　　　　　　　　　　　法人代表（签字）

　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　　年　　月　　日

　

附式：四抵押合同（参考文本）

立协议人：
　　抵押人：＿＿＿＿＿＿
　　抵押权人：中国人民建设银行＿＿＿＿＿＿＿
　　为了明确抵押人与抵押权人各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和国经济合同法》和《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》等有关法律、法规，特签订本《抵押合同》，以兹共同遵守。

　第一条　抵押人自愿以“抵押物清单”（自定）所列之财产设定抵押权，担保借款人＿＿＿＿＿＿与中国人民建设银行＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签订之借款合同，按期履行债务偿还借款。该贷款种类为国家安居工程个人住房抵押贷款，金额＿＿＿＿＿万元。借款期限为＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。借款合同编号为＿＿＿＿。
　第二条　当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
　第三条　抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有所有权，并在抵押期内将所有抵押财产的产权证书及有关材料交由抵押权人执管。
　第四条　此项抵押的抵押额为＿＿＿＿万元，抵押率为＿＿＿＿％，抵押期随＿＿＿＿号借款合同变更、解除或终止。

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