上海市房地产登记条例（2009年7月1日起施行） (1)

    （二）申请登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

    （三）不属于本条例第二十条第五项所列的情形。

    第五十条 房地产登记机构应当自受理房地产抵押权、地役权登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记簿，并通知房地产抵押权、地役权的设立登记及其转移、变更登记的权利人领取登记证明，或者书面通知房地产抵押权、地役权注销登记的申请人原登记证明作废；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

    第五章 预告登记

    第五十一条 有下列情形之一的，当事人可以共同申请预告登记：

    （一）预购商品房以及按照国家和本市有关规定进行预购商品房的转让；

    （二）以预购商品房设立抵押及其抵押权的转让；

    （三）以房屋建设工程设立抵押及其抵押权的转让；

    （四）设立、转让房地产权利的其他情形。

    当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。

    第五十二条 建设用地使用权人、房屋所有权人未经预告登记的权利人同意处分该房地产的，房地产登记机构不予登记。

    预告登记后，债权消灭或者自能够进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

    第五十三条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）商品房预售合同。

    预购商品房发生转让或者变更的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交预购商品房转让或者变更的证明文件。

    预购商品房未经预告登记的，或者不符合国家和本市有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预购商品房转让的预告登记。

    已经预告登记的预购商品房不得重复办理预告登记。

    第五十四条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）商品房预售合同；

    （四）抵押担保的主债权合同；

    （五）设立抵押权的合同。

    预购商品房抵押权发生转让或者变更的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交预购商品房抵押权转让或者变更的证明文件。

    预购商品房未经预告登记的，不予办理预购商品房抵押权的预告登记。

    第五十五条 申请房屋建设工程抵押权预告登记，应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）建设工程规划许可证；

    （四）房屋建设工程总承包合同或者施工总承包合同；

    （五）抵押担保的主债权合同；

    （六）设立抵押权的合同。

    房屋建设工程抵押权发生转让或者变更的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交房屋建设工程抵押权转让或者变更的证明文件。

    第五十六条经预告登记的房地产权利依法终止或者预告登记失效的，当事人申请注销预告登记应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）经预告登记的房地产权利依法终止或者预告登记失效的证明文件。前款第三项规定的预告登记失效的证明文件，是指预告登记有关当事人的书面约定或者法院判决、仲裁裁决。

    第五十七条 符合下列条件的预告登记、注销预告登记的申请，应当准予登记：

    （一）申请人是房地产权利变动法律文件记载的当事人；

    （二）申请登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

    （三）不属于本条例第二十条第五项所列的情形。

    第五十八条 房地产登记机构应当自受理预告登记、注销预告登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记簿，并书面通知当事人；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

    第五十九条 新建商品房所有权初始登记后，预告登记的商品房预购人应当与房地产开发企业共同申请房地产转移登记。

    预购商品房设立抵押的，房地产转移登记后，其预购商品房抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。

    第六十条新建房屋所有权初始登记后，其房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。

    房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押权登记时，其抵押物范围不包括以下房地产：

    （一）已经办理预告登记的预购商品房；

    （二）房屋所有权初始登记时已明确的业主共有房地产；

    （三）不属于房地产开发企业所有的作为公益性公共服务设施的房地产。

    第六章 更正登记和异议登记

    第六十一条 房地产权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载事项有错误的，可以持有关证据申请更正登记。申请更正登记的事项涉及第三人房地产权利的，有关权利人应当共同申请。

    房地产登记机构应当自受理更正登记申请之日起二十日内完成审核。经审核，有下列情形之一的，房地产登记机构应当予以更正，并书面通知有关当事人：

    （一）房地产登记簿记载的权利人书面同意更正，且房地产登记簿记载事项确有错误的；

    （二）房地产登记簿记载的权利人不同意更正，但有行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属确有错误的。

    第六十二条 房地产登记机构发现房地产登记簿记载与原申请登记文件不一致的，应当书面通知有关的房地产权利人办理更正登记手续。当事人无正当理由不办理更正手续的，房地产登记机构可以依据原申请登记文件对房地产登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。

    第六十三条 房地产登记机构受理更正登记申请后，应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。

    更正登记程序完成后，房地产登记机构应当恢复办理相关房地产登记。

    第六十四条 行政机关作出撤销房地产登记的行政复议决定或者人民法院作出撤销房地产登记的判决的，房地产登记机构应当自行政复议决定或者判决发生法律效力之日起三日内恢复原登记。

    第六十五条 房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。

    第六十六条 房地产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议事项记载于房地产登记簿。申请人在异议登记之日起十五日内，不提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，异议登记失效，由房地产登记机构予以注销。

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