上海市房地产登记条例（2009年7月1日起施行） (1)

    （四）房屋所有权来源、建筑类型、建筑结构、坐落、面积、用途、层数、编号和竣工日期；

    （五）房地产抵押权、地役权和房地产权利的限制等。

    房地产登记簿是房地产权利归属和内容的根据。房地产权证书和登记证明是权利人享有该房地产权利的证明。房地产权证书、登记证明与房地产登记簿的记载应当保持一致，不一致的，以房地产登记簿为准。

    第十七条 建设用地使用权、房屋所有权的房地产权证书，由市房屋、土地行政管理部门颁发，并依法承担相应的法律责任。房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利的登记证明，由市登记处颁发。

    房地产权证书、登记证明不得涂改。

    第十八条 房地产权证书、登记证明破损的，房地产权利人可以向房地产登记机构申请换发。房地产登记机构换发房地产权证书、登记证明前，应当查验并收回原房地产权证书、登记证明。

    房地产权证书、登记证明灭失、遗失，房地产权利人要求补发的，应当向房地产登记机构提出申请，并通过房地产登记机构在市房屋、土地行政管理部门门户网站上刊登灭失、遗失声明。自刊登之日起满三十日无异议或者异议不成立的，房地产登记机构应当向房地产权利人补发房地产权证书、登记证明。补发的房地产权证书、登记证明上应当注明"补发"字样。自补发之日起，原房地产权证书、登记证明作废。

    第十九条 建设用地使用权经初始登记后，该土地范围内的其他房地产权利方可登记。

    房屋所有权经初始登记后，与该房屋有关的其他房地产权利方可登记，但依据本条例规定申请预告登记的情形除外。

    第二十条 有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：

    （一）非法占用土地的；

    （二）属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；

    （三）不能提供有效的房地产权属证明的；

    （四）房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

    （五）申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突的；

    （六）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

    第二十一条 有下列情形之一的，房地产登记机构应当根据已经发生法律效力的文件，将有关事项记载于房地产登记簿：

    （一）人民法院、行政机关对建设用地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施；

    （二）行政机关作出征收集体所有土地、征收房屋、收回国有建设用地使用权、批准建设用地、商品房预售许可等与房地产权利有关的决定；

    （三）行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定；

    （四）行政执法机构对附有违法建筑的认定。

    对前款第三项、第四项所列情形已完成整改的，行政执法机构应当出具证明文件，由房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载。

    第二十二条 房屋租赁合同等与房地产权利有关的文件，当事人可以向房地产登记机构办理登记。

    第二十三条 房地产权利人、利害关系人可以申请查询、复制房地产登记资料。具体办法由市人民政府规定。 www.fangxiucai.com

    第三章 建设用地使用权和房屋所有权登记

    第一节 初始登记

    第二十四条 以出让、租赁方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）建设用地使用权出让合同或者土地租赁合同；

    （四）地籍图；

    （五）土地勘测报告。

    以出让方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交已付清建设用地使用权出让金的证明和完税凭证。

    出让、租赁建设用地使用权年限届满后，经批准续期的，当事人应当重新办理建设用地使用权初始登记。

    第二十五条 以划拨方式设立建设用地使用权或者在集体所有土地上依法设立非农业建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）建设用地批准文件；

    （四）地籍图；

    （五）土地勘测报告。

    第二十六条 符合下列条件的建设用地使用权初始登记申请，应当准予登记：

    （一）申请人是建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人；

    （二）申请登记的土地使用范围、位置、面积、用途与建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地勘测报告的记载一致；

    （三）不属于本条例第二十条所列的情形。

    第二十七条 新建房屋竣工验收合格后，房地产权利人申请房屋所有权初始登记，应当提交下列文件：

    （一）申请书；

    （二）身份证明；

    （三）记载建设用地使用权状况的房地产权证书；

    （四）建设工程规划许可证及其附图；

    （五）竣工验收证明；

    （六）记载房屋状况的地籍图；

    （七）房屋勘测报告；

    （八）根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。

    房地产开发企业在申请新建商品房所有权初始登记时，应当列明下列房地产的范围并提供相关证明材料：

    （一）经房屋行政管理部门备案的销售方案确定的本企业保留自有的房地产、用于销售的商品房；

    （二）依照法律、法规规定或者当事人约定确定的业主共有房地产和作为公益性公共服务设施的房地产。

    第二十八条 符合下列条件的房屋所有权初始登记申请，应当准予登记：

    （一）申请人是房地产登记簿记载的建设用地使用权人；

    （二）申请初始登记的房屋坐落、建筑面积、用途、幢数、层数符合建设工程规划许可证的规定,并与记载房屋状况的地籍图、房屋勘测报告一致；

    （三）不属于本条例第二十条所列的情形。

    第二十九条 房地产登记机构应当自受理初始登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将初始登记事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书。不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

    新建商品房的房地产开发企业申请房屋所有权初始登记的，房地产登记机构应当在房地产登记簿上记载该房地产开发企业保留自有的房地产和用于销售的商品房，并分别颁发房地产权证；初始登记范围内有业主共有房地产的，房地产登记机构应当在房地产登记簿上予以记载，不另行颁发房地产权证。房地产登记机构应当在房地产登记簿上注记作为公益性公共服务设施的房地产，由相关当事人按照法律、法规的规定或者约定另行办理初始登记。

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