国家康居示范工程建设技术要点（下）
时间：01-27 20:27:35 浏览：6637次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 房地产规划
3.3.1树立厨卫整体设计和标准设计的观念，在完善与提高厨卫功能的基础上，推行厨卫系列化、多档次的定型设计。按照模数协调的原则，优化设计参数，确保建筑与部品之间的连接配合。
3.3.2厨卫设备安装和建筑装修应同步一次完成。
3.3.3厨房、卫生间要求采用新型防噪声塑料管材，卫生间应采用节水型座便器与优质水箱配件。
3.3.4厨房与餐厅应就近布置。餐室式厨房或开放式厨房在考虑炊事操作空间外，还应留出完整稳定的就餐空间。
大套型住宅，可设分用卫生间和主卧自用卫生间。公用卫生间宜设盥洗用前室，与便浴室分离。
3.3.5厨房、卫生间应设置水平或竖向通风道。通风口断面应根据排气量计算选定。通风道应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟、串味的功能。
燃气热水器应设置独立的通风系统。
3.3.6厨房、卫生间设备应优选成套定型产品，可采用工业化生产的整体卫生间。
3.4管线技术
3.4.1住宅的管线配置应满足现代居住和使用功能要求，尽可能选择先进、新型、无毒害、使用寿命较长的管线，各咱管线除要达到自身系列的配套化外，还要考虑瑟其他产品的连接。
设备与管线，管线与管线之间的配合要采取统一设计、统一施工的方法。管线与设备要靠近，管线之间要符合安全与安装要求，避免交叉和重叠。
3.4.2为了使室内环境整齐美观，管道应应尽可能集中隐蔽设置，可设立集中管井，管道间和水平管道区，方便管理和维修，各户的排水支管应不出户。
3.4.3安装分户式采暖气炉的住宅，可采用散热器或地板辐射散热方式。室内地面应当留出预埋复合软管的厚度并标注管线走向位置，以利装修。采暖燃气炉宜设在厨房内、阳台上或专用房间内。热水炉通风管必须通至室外。
3.4.4采用分户中央热风采暖炉或集中空调的住宅，应对主机安装空间进行隔声降噪处理。送风管道采用密封连接并应暗设。室内送风口不应直接吹向人体。
3.4.5管道纯净水入户系统必须配有自动化监控和灭菌设备，必须采用无污染的专用输水管材。纯净水应始终处于循环状态。
3.4.6智能化住宅应实行综合布线，合理设置接品或插头的位置和数量，达到使用灵活方便。
3.4.7提高小区供热系统的效率，减少能耗。采用管网流量自动控制调节技术，解决管网水力失调造成的室温不均匀问题。采用导热系数小，容重轻，吸水率低，搞腐蚀力强，少维修的直埋供热管道，减少热损失。
3.4.8安装空调设备的住宅，必须在外墙上设置整齐划一的空调机固定平台，做到管线和室外机隐蔽安装。
3.4.9家庭生活配电线路的断面要考虑未来增长的用电需求。每户用电回路设备不应少于6个。
3.4.10大空间结构住宅在设置房间插座时，要考虑增加布线和插座的数量，以适应空间灵活分隔的要求。
3.5环境及其保障技术
3.5.1绿化种植系统
（1）满足绿化率要求，选择适应当地气候条件的树木花草进行优化种植。
（2）采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、层面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气，降低噪声，调节气候的作用。
（3）尽量减少硬铺装选择具有透气、透水性能的地地面辅装材料，既扩大绿在面积，又保证了人和车辆的通行方便。
3.5.2水压水质保障系统
（1）选择带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户水压稳定。
（2）设置能防污染、能自动清洁、消毒的水箱装置，防止生活用水二次污染。
（3）有条件的地区或水质不良的地区，宜采用分质供水技术，统一敷设管道，集中消毒净化。
（4）居住区生活污水应达标排放或处理回用，用中水清洗路面、刷洗汽车、浇灌草木等，达到节水目的。
（5）推广雨水收集处理技术，开发水源。
3.5.3生活垃圾收运处理系统
（1）垃圾应袋装，分类收集。防止污染，利于环境清洁。
（2）建立小型压缩式垃集转运站。易于建设，方便管理。
（3）大力提昌有机垃圾机械粉碎，管道排方技术或进行资源化处理，如采用堆肥和发酵处理设备，提高机械化程度和处理效率。既不影响居民生活，又减少垃圾清运费用。
（4）离城市较远的小区，可采取垃圾焚烧技术。
3.5.4防止污染技术
（1）研究开发室内换气技术和净化技术，避免有害气体对人体的侵害。
（2）在工程设计中，对交通噪声，室内设备噪声，商业、娱乐、学校、生活噪声和建筑施工噪声，必须采取防噪、降噪、消声等成套技术，进行综合治理。
（3）建筑材料和装修材料，要符合环境保护的要求，应大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体的不良影响。
（4）住宅、公共建筑都不宜使用大面积玻璃幕墙，防止光污染。
3.6智能化技术
3.6.1示范工程小区必须按建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，对小区实施社会化、专业化管理，小区物业管理水平应达到"全国优秀物业管理小区"的标准。示范工程应建立现代化智能管理系统，为居民构筑安全、舒适和便利的信息化居住环境。
3.6.2小区现代智能化管理设备的配置水平，应根据工程投资情况和居住功能要求，确定合理的档次。示范工程将智能化系统配置分为三个档次，即一星级（普及型），二星级（提高型），三星级（超前型）。列入示范工程实施项目计划的小区必须满足一星级的配置要求。作为单项示范的智能化示范小区，其系统配置水平必须满足二星级或三星级的配置要求。
3.6.3不同等级的智能化功能配置内容如下：
（1）一星级
1、安全防范系统
①出入口管理及周界防越报警
②闭路电视监控
③对讲与防盗门控
④住户报警（包括呼救报警、煤气报警等）
⑤保安巡更管理
2、信息管理系统
①对安全防范系统实行监控
②水、电气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量。
③车辆出入与停车管理
④对部分供电设备、公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理
⑤紧急广播与背景音乐系统
⑥物业管理计算机系统
4、信息网络系统
①为实现上述功能科学合理布线
②每户不少于两对电话线和两个有线电视插座
③建立有线电视网
（2）二星级
应具备一星级的全部功能。在安全防范系统和信息管理系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。
采用互联网络，实现小区风个信息互通，资源共享。用户在家庭电脑中可阅览电子书籍和出版物，通过网络终端购买商品，实现多煤体信息通讯。
（3）三星级
应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。采用家庭控制总线制（HBS），实现对家用电器的工作状态进行监视、控制与调节，实现照明设备的联动控制和调光功能。
三星级住宅小区智能化系统建设，在可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中。
3.6.4智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。示范工程智能化系统的建立，应与地方通讯、广播等主管单位密切配合，形成各行业的联动，从而带动地方智能化水平的整体提升。
3.7施工建筑技术
3.7.1基本要求：
（1）示范工程建设要认真贯彻《建筑工程质量管理条例》等有关法令和规定，通过科学组织，严格管理，实现小区群体合格优质。