时间:01-27 20:27:35 浏览:6443次来源:http://www.fangxiucai.com分类: 房地产开发
在竞争激烈的房地产市场中,产品创新已经成为一个项目成败与否的关键所在。住宅形态从传统的塔楼、板楼向花园洋房、小高层、TOWN-HOUSE、独栋庭院别墅等类型不断完善进步,即使在别墅类产品中也细分出了像小独栋这样全新的物业形态,我们可以预见,今后的市场将是一个极端细分的市场,每一类产品都有其特定的人群,从今年SOLO超小户型、东方太阳城老年社区以及北京奥林匹克花园体育社区等项目的热销,我们即可看出趋势。
在这样的大背景下,写字楼的发展将何去何从?华润置地的优士阁做出了一次全新的尝试,推出了未来商务集合体商务MALL,而这种面向未来办公模式的升级商务产品,将使我们彻底与传统的工作方式、工作空间告别。
商务MALL:商务价值新体系
体验经济被认为是继农业经济、商品经济和服务经济之后的一种新经济形式,是人类经济的第四次浪潮。在房地产业中其实早已经注入了体验经济的价值。同样的商务楼,为什么放在西部和东部就会有完全不一样的感觉,而且房价更是相差悬殊?为什么同样的物业,定位成纯粹的商务楼就比商住两用价值高?这些其实都是体验经济在施展作用力。作为商务未来派的优士阁,将何以应对这一切变化?
商务楼的核心价值是为用户提供商务办公的空间。这种商品与其说是工业经济时代的产物,不如说是在服务经济时代才真正确立地位。不用分析商务办公之会议、电话、传真、合同与财务等核心因素,单从商务办公没有具体商品生产这一本质现象,就可知其是以服务经济为根本价值的。
在体验经济来临之前,服务经济中的商务办公楼的主流是标准化、程序化、等级化,一切时间与空间都被划定好,很少有人性化与个性化的东西。但体验经济时代却有完全不同的价值观,在这里,只要能够创造财富,员工可以以他们自由自在的方式工作,企业可以以大家愿意的方式存在。
于是,我们立刻看到三种完全不同的商务层面。一些员工从来不正点上下班,不仅放弃职业装,而且穿着随便甚至过份,在工作时间经常听音乐、吃零食,不断增加的咖啡时间以及随便移动的办公空间等,大家在自由自在的时空中工作。第二层的企业没有这些花花活,相反是几乎看不到人,甚至没有办公桌,整个公司被布置成咖啡厅、餐厅、娱乐室和休闲会议中心,因为他们认为,职员只有开会、查档、签约等,才需要到公司来,其它时间可以自由安排。第三层的企业则更迷人,他们经常在公司以外的迷人空间开会并在此创造财富,在各种主题餐厅、会员俱乐部、健身中心,酒店会议中心以及全球各大旅游渡假中心等。
在传统的公司,我们习惯于上下班、内部管理、业务拓展、社会关系、投资融资、产品研发以及战略发展等,总之,工作与非工作是严格分开的。而在新经济环境的新锐公司,没有上下班,内在趋动拒绝外在管理、业务互动化、社会关系娱乐化与人性化、投资融资渠道多样化,经常有在生活中发现灵感、寻找商机的例子,总之,工作与非工作是互动的,工作也娱乐,非工作也产生价值。
这种来自于体验经济大潮的变革,为商务革命带来了全新的内容。优士阁,作为商务楼中的创新者,原创地推出了商务MALL的新价值体系,营造了完全不同的新商务空间,使客户可以提前享受未来商务所提倡的全业态、全方位时尚办公的工作理念,当然也会带来更多的创富机会,更早实现与国际化的接轨。
商务MALL:未来集合新空间
有人经典地描述到,农业时代是勤劳节俭,工业时代是技术创富,服务时代是和气生财,体验时代是娱乐现场。也许有一天,当北京CBD的商务活动真正全面进入体验经济时代时,优士阁一定会变成一个真正的娱乐现场。但在今天以及今后的十年中,优士阁只是准备好了所有的硬性条件。这一点很重要,优士阁认为,在今天这个体验商务的初期阶段,最佳的商务空间不是娱乐现场,而是商务MALL。
比如,在SHOPPINGMALL中,购物并没有退化,但围绕购物的其它主题经济已经相当复杂,并且自成体系了。于是,我们在大型的SHOP-PINGMALL中,可以看到百货和超市之外的诸多业态,汽车旅馆、电影院、图书馆、咖啡店、美食街、美容院、健身中心、保健中心甚至主题游乐园和大型休闲活动中心等。
同样,优士阁认为,在从服务经济到体验经济过渡的初期,商务楼还是应该以商务办公为主题,在提供全面、个性以及自由的商务空间之外(有如大型SHOPPINGMALL的购物主业),还应该提供尽可能全面的商务配套,而且要争取自成体系,因此,商务MALL的概念也就应运而生了。
在研究了市场上现有的商务物业形态之后,优士阁彻底颠覆了传统写字楼的办公模式,并这样规划了商务MALL的价值,一个纯粹的商务楼,有纯粹的各项商务配套,包括商务主题的休闲会所,以营造一个高档次的商务中心;然后有供购物消费休闲娱乐的大型主题商业城,以满足个性特色的自由办公;其后,再有一个特色酒店,最好是以商务交流活动为主题的星级酒店;当然,还应该处于一个黄金地段,交通方便,而且能够提供商务全业态服务等……
于是,商务MALL真正成为一种可以带来全新商务体验的办公空间。
优士阁:定制商务MALL五大标准
在这样的构想中,优士阁实现了北京第一个商务MALL的业态。
2003年11月,当华润酒店品牌木棉花酒店正式与优士阁签定战略合作计划之后,优士阁二期物业形态不仅落定,而且在标定四星级商务酒店的同时,为优士阁带来全面的档次提升,更重要的是,此举顺利地奠定了优士阁成为北京商务MALL第一盘的真正价值。
为此,根据体验经济发展潮流以及未来发展方向,优士阁提出了商务MALL的五大标准。
第一标准:中央商圈
商务MALL必须置身于一个足够全面与完善的商务体验中心区中,也就是说,必须置身于真正的商务中心区,在北京,这就是早已规划定案并正处于大力发展阶段的中央商务区(CBD)。优士阁,与CBD核心区的中心点国贸中心仅一步之遥,直线距离1500米,如果CBD真是按规划条件中描述的以国贸为中心方圆四平方公里区域的话,优士阁所在的双井桥,理所当然成为CBD的核心区。
第二标准:规模商配
作为体验经济的核心,商务自由化即是要求商务活动解脱于传统的工作环境与工作方式,而要实现这个转变,达到个性化、生活化甚至戏剧化,一方面企业内部的办公环境要足够灵活个性,二是外部环境设施要足够齐全成规模。这就必须要求商务空间足够大,而且可开可合,灵变多样,同时,商务配套足够齐全完善成规模,能够影响置身其中的企业、商务人士。优士阁拥有约9万平方米的纯粹商务办公空间,双塔结构,每标准层约1000 平方米,可灵活分拆成49-364 平方米的弹性办公单位;同时,优士阁拥有1200平方米的商务减压健身中心,这个专为商务人士量身定做的健身中心,将成为商务人士商务减压的场所;另外,优士阁还将建设一个24000多平方米的时尚商务酒店,优士阁将成为一个规模化、齐全化的新商务环境。
第三标准:全面商态
作为商务MALL,全面性不可缺少。优士阁的商务楼,拥有“小面积大空间”的商务办公格局,小到几十平米,大到几百平米的弹性办公空间,为商务人士提供了个性化的选择方案;第二,优士阁拥有完善专属的商务会所,可以提供一切与常规商务活动相关的服务,诸如会议室、洽谈室、多媒体视听室、商务中心等专属商务配套设施;第三,优士阁将拥有CBD商圈内唯一集学习、生活、休闲于一体的学习型商务主题图书中心,面积达到2000多平米,看书、购书、品茶、咖啡、休闲娱乐等一应俱全,完全实现生活化、休闲化的商务体验;第四,优士阁二期---知名品牌时尚商务酒店则为跨地域商务提供了极大的方便,一方面是迎来送往的快捷方便,另一方面,作为全国范围内的连锁商务型酒店,华润木棉花酒店本身在香港、深圳、广州等地均开有分号,是集时尚商务于一体的四星级酒店。继北京之后,还会在上海、南京、大连等国际化城市继续开设分店,此为优士阁中的企业向外地拓展做好了商务体验的准备。