商品房开发项目的成本费用由直接费用和间接费用两大部分组成,具体构成如下:
一、直接费用:
1、土地费用(土地出让金、配套费、土地购置契税)占总费用的30-40%;
2、前期工程费(规划勘测设计费、可行性研究费及三通一平费等)占总费用的3%左右;
3、房屋开发费(建安工程费、附属工程费及室外工程费)占总费用的35-40%;
二、间接费用(建设税费、管理费、销售费用、财务费用等)占总费用的20%左右。
商品房的销售价格根据市场供需关系并结合开发成本来确定,一般毛利润达到售价的20-30%,如果需求旺盛利润率会更高。
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