概念营销开发模式

　　在万科星园的设计中，我们充分考虑到北方居民在喜爱阳光，注重朝向的要求，做到了户户朝南，每个主要的房间都可以获得充足的阳光；我们知道北京的风沙很大，因而我们的中庭空间北面设有玻璃挡风幕墙，既美观，又可以使居民免受风沙侵扰。
　　4、楼宇分布图
　　因为是星园，16幢高楼都以星座命名。天琴座、英仙座、天鹤座、北冕座、凤凰座┄┄令人惊奇的是，这16个“星座”竟然大体符合北天恒星的分布图，这到底是一种巧合，还是暗含玄机？而以恒星来命名还有发展商的一个朴素的愿望，就是希望星园能够缔造永恒，是一个经得起考验的经典之作
　　5、绿化体系

　

　　星园地处“绿色家园”片区，小区绿化覆盖率达到了少有的62% ，西面就是国家的森林公园，北面是体育公园，景观上非常有优势。
　　6、户外卜共享空间
　　经验告诉我们，为高层的住户创造一个直接的户外共享空间是十分必要的，我们设计 的中庭空间创造了直接户外自然环境，改变了以往封闭式电梯厅沉闷的感觉，丰富了 邻里的交往。在佳节之际，家家张灯结彩，欢乐的气氛将会为中庭空间更增添姿彩。
　　7、智能化应用（电热膜供暖）
　　除了INTERNET综合市线等常现的智能化应用外，这次星园准备在供暖系统上做一个 大的变革。
　　星园准备用电热膜供暖，这是一项来自美国的宇航技术，效果象冬天在房间里晒太 阳。现在东北已经引进这项技术，象亚布力滑雪基地的宾馆，就是用电热膜供暖。电 热膜供暖不但突破了传统的供暖，而且环保、无污染。 北京的冬天，电力闲置非常历害。所以电力部门也在运用政策倾斜鼓励冬季用电。我 们正在为星园申请电气化环保示范小区，如果能批下来，电费上可能也会有一定优 惠，这对业主是一个长期利好。
　　从充分有效地利用能源的角度来看，电热膜取暖技术也是环保。
　　8、会所

　

　　星园的双会所面向不同的人群。东南边这个叫星星会所，重点；面对孩子、老人、家庭主妇，比较强调家庭的温馨、亲切。除了一些基本设施，特别设有“星星教室”，是给孩子们开展环保教育用的。
　　西北的会所我们想做得特别一些，初步的想法是面向那些非常现代、前卫、时尚的年轻人。所以会所的造型家一个飞碟插在废墟上，就叫飞碟会所。我甚至设想这里的服务人员就穿着电影里外星人的服装：银灰色的、充气的，头上再来两根天线。
　　9、主题公园

　

　　万科星园的外观设计以环保为主题，把文化的意义和概念操在设计里面、我们的目的是不但要好看、好玩，同时还可以让住户在潜移默化中受教育。
　　在北京，环境污染已经成了一个很严重的社会问题。星园处于北京城上风上水的位置，又紧邻着国家森林公园，环境相对来说要好得多。但正是在这样的环境里，环保意识和环保教育就显得尤为重要。
　　环保是二十一世纪的时代精神。中国的小孩和欧美的小孩有一个很重要的区别，就是环保意识。这方面我们听了太多的例子，我有个朋友住在加拿大，有一次他和儿子开车去郊外，看到有条大蚯蚓过马路，他儿子就说爸爸你停车，等蚯蚓爬过去以后再把车开走。换了我们中国的孩子、很可能就是走上去啪地一脚，踩个稀巴烂—这实际上就是文明程度、环保意识的差别。
　　万科的期望是，星园社区里的人，特别是星园社区是成长起来的孩子，他的环保意识。他的文明程度，比别的小区的人要高。

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