房地产开发项目报建的9个具体程序

　　4、办结时限：①审查招标单位资格、招标申请书和招标文件，在三日内完成；②评标、定标，一般工程在三日内完成；大、中型工程在七日内完成，特殊工程可适当延长；③审查合同，在收到送审文本后三日内完成。

　　5、应注意的事项：如开发商自行招标，需提前向招标办申请，经该办同意后方可实施。

　　（三）施工许可证的办理

　　1、承办部门：县建设局

　　2、申报资料：①县发改委立项批文或企业抄告单；②用地批准手续、“两证一书”及平面规划图；③地质勘探报告，施工图纸及施工图纸设计审查书意见书；④中标通知书、施工合同及监理合同；⑤质监、安监手续；⑥银行资金证明(建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%）；⑦委托单位审核编制后的工程造价预算书；⑧建筑工程施工安全保险单、工程消防审核意见书(需校验原件)、工程人防批准资料及工程防雷审核意见书、防雷检测协议书及建筑节能相关资料；⑨农民工工资保障金（校核缴纳发票）⑩相关法律法规要求具备的其它材料。

　　3、申办程序：建设单位依据建设工程规划许可证，到建设局招投标办公室办理招投标手续，再到建管股办理建设工程施工许可证。

　　4、办结时限：自收到申办资料，并缴纳墙体材料节能费和散装水泥保证金之日起，5个工作日内，核发《建设工程施工许可证》

　　5、应注意的事项：①施工许可证实行一个单项建设工程，实行一份施工许可制度；②施工许可证分为正本、副本，正本由开发商保存，副本由施工企业保存，作为竣工验收资料。

　　六、批后管理

　　建设单位开工前需进行批后公示，并到建设局规划股申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。

　　七、办理质量监督手续

　　1、承办部门：县建筑综合管理站

　　2、申报资料：①县发改委立项批文；②《建设工程规划许可证》、设计单位资质等级证书、监理单位资质等级证书、监理合同及《工程项目监理登记表》；③施工单位资质等级证书及营业执照副本；④工程勘察设计文件及施工图纸设计文件审图意见及备案资料；⑤中标通知书及施工承包合同。

　　3、办结时限：1个工作日。

　　八、办理安全监督手续

　　1、承办部门：县建筑综合管理站

　　2、申报资料：①施工单位中标通知书及施工合同、施工单位资质证书及施工单位安全生产许可证书及施工组织设计（含各项安全施工组织设计或措施方案）；②施工单位关键岗位人员执业证书、特种作业人员资格证书；③房地产开发项目负责人、专职安全管理人员安全生产考核、定期培训记录、施工现场创优和安保体系文件及房地产开发项目安全生产责任合同及施工单位制定的各项规章制度和操作流程；④监理单位资质证书及安全生产许可证书、监理单位中标通知书及监理合同及监理人员资格证书；⑤现场“三通一平”及封闭管理、现场周边环境及临时设施及意外伤害保险凭证。

　　3、办结时限：1个工作日。

　　九、竣工规划验收

　　工程竣工后，建设单位应到县建设局申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。

　　与其他重复性运行或操作的工作不同，项目管理具有一次性、独特性、目标的确定性、活动的整体性、组织的临时性和开放性、成果的不可挽回性等属性，因此，要确保项目的成功，获得让所有项目相关者满意的效果，项目经理除了需要清晰地把握项目流程外，更要具备优秀的信息管理、沟通管理、冲突管理、风险管理、质量管理和集成管理等能力。

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