楼市溃败，房地产开发商或用商铺回笼资金

　　市场风向标

　　临近年底，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。对于房地产开发商而言，需要回笼资金完成年度销售任务。一些房地产开发商抓紧时间推出新产品，使出促销手段力求回笼资金，而一些此前项目热销的房地产开发商则转为明年做准备。

　　近期推出的产品中，最备受关注的无疑是商铺，多个楼盘推出商铺，期待着这些商铺能够在年底上演楼市的“压轴戏”。业内人士指出，商业地产不受楼市调控政策的影响，在住宅市场“金九银十”平淡收场的情况下，房地产开发商在年底推出大量商铺，无疑是将其当作“救命稻草”。对于明年的走势，不少开发商保持乐观，近期土地市场的升温可一窥端倪。

　　商业地产放量忙吸金

　　除却住宅市场，房地产开发商冲量完成业绩还可以依靠商业地产，尤其是与住宅相配套的商铺。所以近年来每到年底，商铺就会上演“压轴大戏”。业内人士指出，一方面，开发商会在年底集中推出商铺来回笼资金；另一方面，在房地产市场调控的大背景下，投资者更青睐包括商铺在内的商业地产。

　　近期，以惠城区为例有不少项目在推售商铺，比如惠州华贸中心、鼎峰国汇山、宏益公馆、三宅一生、万科城(小区网论坛)华府等项目，不少项目的商铺还有各种折扣，比如“认筹2万抵10万”，“全款9.7折、按揭9.9折优惠”等。

　　惠州地产资深人士指出，推售商铺往往是房地产开发商快速回笼资金的一种手段，在临近年底这段时间多个项目推售商铺，不排除是房地产www.fangxiucai.com开发商为了完成年度销售任务，而拿商铺来当“救命稻草”。另外一些住宅销售较旺，已经卖得差不多的项目，此时推售商铺，则更多的是销售节点的考虑。

　　一些项目的销售人员称，这些商铺受到了众多投资者的热捧，其中有不少来自深圳、广州等地的客户。合纵联行的统计数据显示，上周惠城区商业地产市场交易量继续增长，其中交易套数环比增长17%，网签面积同比上涨5%。

　　市民王先生手中有一些闲钱，他自己近期也看了一些楼盘的商铺，个人感觉位于市区繁华地段的一些商铺，未来升值空间较大，之前也想过投资住宅市场，但目前惠州市区新房存量较大，同质化又相当明显，预计收益没那么大。

　　"金角"位置都是大品牌

　　在商场店中店的选铺上，“金角、银边、草肚皮”同样有参考意义：楼层主通横向和纵向交会的角落就是“金角”，位于主通道边上的高墙柜台则是“银边”，而那些中厅位置则是“草肚皮”。我们逛商场时，对比一下品牌知名度就可看出其中的端倪，一般“金角”位置都会被大品牌占据。

　　中原地产工作人员表示，其实正对电梯的位置也应该算“金角”，因为电梯虽不是一条主干通道，但比任何一条主通道的人流量都大。再加上这个位置旁边的主通道，当然算“金角”了，而且是一个“凸”的“金角”，选铺不可放过这个位置。选商铺细节很重要。

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