房地产开发商是“真从”还是“假摔”

　　相比往年，今年的房地产市场又一个有意思的现象。那些往年间高调发言的人，无论是企业的御用专家、为开发商代言的学者，抑或是为民说话的草根学者，今年都比较沉寂，相比之下新华社、《人民日报》等官方媒体一直声音不断。早在3月末、4月初，新华社就连发六篇社论文章，痛批房地产市场的症结。官方媒体的引导作用不可小视，开发商、消费者不妨多听一听，多看一看，多读一读，有助于洞悉国家的政策立场。

　　总体而言，7、8月份的楼市表现是平稳的。9月过后，楼市进入“金九银十”的销售旺季，是否会延续往年量价齐升的辉煌成果，市场在期待。

　　关键词解读空置率：又是一个“猜猜猜”的游戏

　　空置率之争是8月房地产市场的一出闹剧。

　　有一则新闻是这么说的：“据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续六个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产开发商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。”数据遭到普遍质疑，有人大叫可笑，也有人表示并非没有可能。因没有权威部门出面澄清，讨论越发热烈。

　　房屋空置率之所以成为热议话题，源于企业主管部门的缺位和失语。

　　作为企业主管部门，首先要对全国控制的房屋有多少有个底数，如果真有那么多，就说明住房市场存在着严重的资源闲置和浪费，企业可据此制订出相应的处理预案。如果没有那么多，就应该告诉民众一个真相。而不是又和民众玩一个“猜猜猜”的游戏。遮遮掩掩其一是扰乱民众视听，其二只能说明企业对此事可能就是一脑门子糊涂账。

　　空置率统计真这么难？不见得。实在不行还可以借鉴，美国等国家早有统计。

　　有人说空置率不过是一层纸而已，为什么管理层拿不出官方有说服力的数据，是因为管理层不想捅破。为什么？

　　一是不愿捅：空置房普查涉及统计、房管、公安、居委会、住房所有者等，闲置土地核查更是直接与地方国土、规划、建设等同僚打交道，费时、费力、费财、费神，吃力不讨好，白白得罪人，活活折腾人。

　　二是不敢捅：地球人都知道，中国的房地产是高危、高腐败行业。6540万套空置房中，有多少是企业官员的？如果回收大批空房、空地，涉案的房地产开发商就会陷入困境，银行会自危，房市会暴跌。

　　三是没空捅：管理层、特别是职能部门，欠下的历史债太多了，如今已是“消防队”，到处在灭火，根本没有时间来对房地产市场进行深入细致的调查。从2008年开始，国家统计局不再发布商品房空置面积统计数据。理由冠冕堂皇：不好定义空置率。再有，市场经济讲的是利益，没有效益的工作谁会去干？

　　总之，空置率这层纸，一捅就破，因为管理层的不愿捅、不敢捅、没空捅，所以就是破不了。

　　空置率话题之所以引起公众热议，还有一个原因，很多人担忧企业时候又考虑征收空置税。似乎，我们的调控总是和收税挂钩，房产税的事还没落实停当，现在又闹空置税，没完了。税收并非房地产调控的法宝，这一手段归根结底有利于企业。烦请企业，收税就说收税，别总挂着调控市场的幌子。幌子挂多了，公信力就少了。

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