危险房屋鉴定标准

城乡建设环境保护部关于批准颁发《危险房屋鉴定标准》的通知

　（１９８６年４月１１日）（８６）城住公字第１７０号

各省、自治区、直辖市建设厅（建委），重庆、武汉、哈尔滨、 大连、沈阳、广州、西安市建委，国务院各部委：

　　根据（８４）城科字第１５３号文， 由我部委托重庆市和锦州市房地产管理局共同编制的《危险房屋鉴定标准》，经审查， 批准为部标准，编号ＣＪ１３-８６， 自一九八六年九月一日起可在房地产管理部门试行。请各单位在试行中认真总结经验， 提出修改和补充意见，并随时函告编制单位，以供将来修订时参考。

附：一、《危险房屋鉴定标准》

危险房屋鉴定标准

　　１　引言
　　１．１　为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
　　１．２　本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
　　本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。
　　１．３　本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
　　１．４　对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
　　１．５　构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
　　２　危险构件鉴定
　　２．１　 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
　　２．２　构件单位
　　２．２．１　基础
　　　　ａ．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
　　　　ｂ．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
　　　　ｃ．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
　　２．２．２　墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
　　２．２．３　柱以一层高、一根为单位；
　　２．２．４　梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
　　２．２．５　预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
　　２．２．６　屋架以一榀为单位。
　　２．３．１　地基、基础
　　２．３．１　地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
　　２．３．２　地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
　　２．３．３　基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
　　２．４　钢筋混凝土结构构件。
　　２．４．１　柱、墙
　　２．４．１．１　柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
　　２．４．１．２　墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
　　２．４．１．３　柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的１／１００。
　　２．４．１．４　柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的１／３，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
　　２．４．２　梁、板
　　２．４．２．１　单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的２／３以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
　　２．４．２．２　 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
　　２．４．２．３　简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
　　２．４．２．４　捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
　　２．４．２．５　预制板下面产生明显的竖向裂缝。
　　２．４．２．６　各种梁、板产生超过跨度１／１５０的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于１ｍｍ。
　　２．４．２．７　各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
　　２．４．２．８　预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的１００以上的。
　　２．４．３　屋架
　　２．４．３．１　产生超过跨度１／１５０的挠度， 且下弦产生裂缝大于１ｍｍ竖向裂缝。
　　２．４．３．２　支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的２／１００。
　　２．４．３．３　保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
　　２．４．３．４　端节点连接松动，且有明显裂缝。
　　２．５　砌体结构构件
　　２．５．１　墙
　　２．５．１．１　墙体产生缝长超过层高的１／２、 缝宽大于２ｃｍ的竖向裂缝，或产生缝长超过层高１／３的多条竖向裂缝。
　　２．５．１．２　梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
　　２．５．１．３　 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
　　２．５．１．４　产生倾斜，其倾斜量超过层高的１.５／１０
０（三层以上，超过总高的０.７／１００），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
　　２．５．１．５　风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达１／４以上（平均达１／３以上）。
　　２．５．２　柱
　　２．５．２．１　柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的１／２。
　　２．５．２．２　梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
　　２．５．２．３　产生倾斜，其倾斜量超过层高的１.２／１００（三层以上，超过总高的０.５／１００）。
　　２．５．２．４　风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达１／５以上（平房达１／４以上）。
　　２．５．３　过梁、拱
　　２．５．３．１　过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
　　２．５．３．２　筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
　　２．６　木结构构件
　　２．６．１　柱
　　２．６．１．１　柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
　　２．６．１．２　因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达１／２以上，柱的其他部位达１／４以上。
　　２．６．１．３　蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
　　２．６．１．４　明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
　　２．６．２　梁、搁栅、檩条
　　２．６．２．１　中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的１／３。
　　２．６．２．２　梁产生超过跨度１／１２０的挠度， 搁栅、檩条产生高度１／１００的挠度。
　　２．６．２．３　因腐朽变质，使有效截面减少达１／５以上。
　　２．６．２．４　蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
　　２．６．２．５　榫头断裂，支座松脱。
　　２．６．３　屋架
　　２．６．３．１　支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的４／１００。
　　２．６．３．２　上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
　　２．６．３．３　上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达１／５以上。
　　２．６．３．４　蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
　　２．６．３．５　主要节点，或上、下弦杆连接失效。
　　２．６．３．６　钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达１／４以上。
　　２．７　其他结构构件

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