2006年房地产估价师考试试卷-房地产估价理论与方法

　　 2006年房地产估价师考试试卷-房地产估价理论与方法

　　 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　 1.下列不属于房地产区位因素的是( )。

　　 A.交通

　　 B.用途

　　 C.环境

　　 D.楼层

　　 2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。

　　 A.96

　　 B.192

　　 C.240

　　 D.480

　　 3.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。

　　 A.3000

　　 B.3277

　　 C.3295

　　 D.3599

　　 4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。

　　 A.036

　　 B.122

　　 C.2.78

　　 D.325

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