2009房地产估价理论与实务冲刺试题(下)

　　 2009房地产估价理论与实务冲刺试题(下)

　　 二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

　　 1、成本法中的"开发利润"是指( )。

　　 A、开发商所期望获得的利润 B、开发商所能获得的最终利润

　　 C、开发商所能获得的平均利润 D、开发商所能获得的税后利润

　　 E、开发商所能获得的税前利润

　　 答案:CE

　　 解析:开发利润应是所得税前的利润,从社会客观的角度出发,开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

　　 2、区位状况比较修正的内容包括( )修正。

　　 A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率

　　 D、使用年限 E、周围环境

　　 答案:ABE

　　 解析:见教材。

　　 3、路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。

　　 A、深度百分率 B、资本化率 C、收益率

　　 D、物价指数 E、其他价格修正率

　　 答案:AE

　　 解析:见教材。

　　 4、在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。

　　 A、求得的路线价已是正常价格

　　 B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　 C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　 D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

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