房地产中介签约监审制度

　　 本文摘要：销售经理初查,检查出错误,要求业务员必须重新填写认购书,对业务员进行5元/套的处罚;现场销售经理复查后,若再次检查出错误,给予业务员20元/次罚款处罚;若连续出现第三次错误,取消本次业务员的销售业绩。

为了规范和保证和约签定过程中的严肃性、规范性,充分保障公司和客户的利益,杜绝因为和约签定中的失误,造成的经济损失和法律纠纷,特制定本签约监审制度。

　　 第一条 认购书监审制度

　　 一、监审内容

　　 1、房号是否书写正确;

　　 2、成交单价是否书写正确;

　　 3、销售房屋面积是否书写正确;

　　 4、房屋销售总价款是否计算准确、大小写是否一致;

　　 5、首付款,剩余款是否计算、书写正确;

　　 6、其他约定是否恰当合理。

　　 二、监审流程和监审人

　　 监审流程

　　 认购书填写完成,业务员自查-------报现场经理(主管)审查--------确认无误后,盖章------再次由现场销售经理(主管)审查--------确认无误后,一份交客户,一份交财务保存

　　 监审人:现场销售经理

　　 三、责任

　　 1、销售经理初查,检查出错误,要求业务员必须重新填写认购书,对业务员进行5元/套的处罚;

　　 2、现场销售经理复查后,若再次检查出错误,给予业务员20元/次罚款处罚;

　　 3、若连续出现第三次错误,取消本次业务员的销售业绩;

　　 第二条 合同监审制度

　　 一、监审内容

　　 (一)、正本合同(〈商品房买卖合同〉)监审内容

　　 1、房号是否书写正确,确保房号的"唯一性,排他性",房号填写按照认购书填写的房号;

　　 2、合同单价是否书写正确,参照认购书填写;

　　 3、套内面积单价是否折算正确,折算公式为:总房价款/套内面积

　　 3、合同房屋面积、公摊面积,依照产权监理报告;

　　 4、房屋销售总价款是否计算、书写正确;

　　 5、首付款,剩余款是否计算、书写正确;

　　 6、交房日期是否正确;

　　 7、维修基金是否计算正确;

　　 8、预售许可证号、土地使用证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号是否正确;

　　 9、土地使用年限是否书写正确;

　　 10、施工单位是否书写正确;

　　 11、客户联系方式:最少两个联系电话,通信地址必须是能够收到信件的地址。

　　 (二)、其他监审内容

　　 1、补充协议是否正确签定;

　　 2、补充条款中约定事项是否符合甲方要求;

　　 3、甲乙双方是否签字盖章;

　　 4、《购房借款协议书》是否有客户手印(右手拇指);

　　 5、和约书份数是否正确;

　　 6、客户资料是否正确、完整填写。

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