物业维修管理-房屋维修工程预算

　　②其他直接费计算。可按工程所在地区主管部门规定的相应取费标准计算。

　　其他直接费=直接费×相应的取费标准(一般按百分比计取)。

　　③现场经费、间接费计算。现场经费、间接费的计算方法主要有2种，一种是以直接费为基础，按规定的比率计取费用；另一种是以定额人工费为基础，按一定比率计取。目前一般按后一种方法计算。

　　④其他费用计算。按各地区相应规定以及施工承包合同的条件进行计算。

　　⑤计划利润和税金。按前面规定计算。

　　根据以上各项费用的计算，即可确定维修工程造价。其计算过程是把上述各项费用相加汇总。

　　(8)工料分析。工料分析就是把各单项工程按定额规定所应消耗的劳动力、材料(包括成品、半成品)、机械台班等分别计算，并进行汇总。工料分析是安排施工力量、材料、施工机械计划，以及甲乙双方结算材料差价的依据，也是进行经济核算、加强企业管理的主要内容。

　　(9)编制工程预算书。按各地区规定的形式或格式，进行填写和编制。

　　房屋维修工程预算的编制，要逐步过渡到以企业内部定额为依据进行。随着市场经济的发展，不可能要求计价都以统一的预算价格来进行，市场价格应是通过招投标包括议标的形式，由价值和市场供求关系决定。因此，反映企业内部生产技术及管理水平的定额，是房屋维修单位进行投标或物业管理公司进行招标确定标价或标底的依据。企业定额与国家、地方预算定额的定额水平可以不一样，但其原理和内涵是一致的。

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