智能大厦物业管理-电气系统物业管理模式及实例分析

　　电梯里的电话机(inter phone)也和远程监视诊断装置连接，所以乘客按电梯里的电话机键，就可以自动拨号给监视中心的操作台，直接与技术人员通话。可以安慰乘客的焦虑， 减轻不安情绪。

　　５.紧急时候的电梯调度。

　　为了避免电源电力不足时乘客的不安和焦虑，必须预先根据各种灾害的成因、程度而设 计维持秩序的方案。日本电梯协会制定的紧急时电梯运行管理标准(JEAＳ)列出地震、火灾 、停电(用户发电)三种情况如下：

　　(１)地震时的运行管理

　　地震时应该尽快让乘客逃出电梯。根据地震的大小分成两种方式：

　　①震级在４级以下，把运行中的电梯继续移动到最靠近的楼层，让乘客逃出电梯后关门 待机。等震动探测器没有动作(条件)后经过若干时间，就可自动恢复运行。

　　②震级在４级以上，把运行中的电梯继续移动到最靠近的楼层，让乘客逃出电梯后停止 运转，必须等专门技术人员进行各种机器的安全检查后，才能让它恢复运转。

　　(２)火灾时的运行管理。

　　发生火灾时，会有很多人堵塞电梯间，加上电梯里拥挤过多的人，所以关门困难(不能出发)，或导致中途停下不能动弹等，可能导致危害乘客的所谓二次灾难。困此避难用的电 梯必须在发生火警时立刻赶到，而且以后的运行都将服从“火灾时控制运转用的按钮(这个 按钮设置在防灾中心的电梯监视板上)”的指挥。管理人员通过监视设备，操纵正常运行中 的一切电梯。指挥若定，秩序井然，就可以避免乘客争先恐后和慌乱造成的损失。

　　(３)停电时自备发电机的使用制度。

　　电网电源中断时，电梯可能停在楼层与楼层之间。乘客悬在半空中，电梯门不能开启。 自备发电机在此时发电，自动按照预定的工作步骤传送电力给电梯，以便它能抵达避难的楼层后打开电梯门，好让乘客逃出。这样一台接一台，按照顺序供电给各个电梯，完成人员解 救后，才变成根据自备发电机的输出容量供给特别电梯运行，使它运行如常，以便维持大楼最起码的功能。

　　三、照明系统管理模式
　　照明应该考虑“充足”、“节能”、“方便”，还要考虑“气氛”和“安全”，营造健 康、安静、舒适的环境。前四个都能够利用灯光调节控制来完成，第五个要求就需要精心设计的监控系统来完成。

　　计算机系统除了检查来人身份、引导进出路径等SA任务外，还进行灯光指引，调节光线来缓和驾驶员突然进入黑暗处的不适(不安全驾驶的原因)，也包括大舞池、体育场等宽阔场 所的照明调节，声音综合管理等等。现在根据调光原则介绍其工作方式及适用场合，作为参考。

　　(１)时间控制：用于办公室，由中央监视，配合上下班时间自动按时执行明灭。

　　(２)无线摇控：办公室下班后到上班之前，如果需要用电，通过本装置来明灭。可以不改变办公室已经建立的时间控制制度。

　　(３)亮度调节：办公室靠窗部分的灯具通过亮度探测器，根据设定值明灭灯光来维持亮度。

　　(４)探测操控：会议室、接待室、洗手间通过探测人进出的装置自动明灭。可以避免呼吁“随手关灯”。

　　(５)电话遥控：利用大楼数字电话机的功能传达明灭指令，用来弥补尚未纳入集中监控的不足或纳入太多的混乱。

　　(６)款式控制：走廊等公用部分纳入节能模式采用综合管理。以免过于谨慎，丧失保安的意义。

　　(７)连动明灭：盗贼或来人行动路径上采用连动明灭，表示“闲人躲开，保安人员快追踪过去”。VIＰ通行也可以照此完成。

　　(８)调光控制：用于大会议室和主要办公厅的灯盏、大舞池、舞台和体育场等。

　　四、实例点评——山西日报社新闻采编大楼的供配电系统
　　(一)供电方式。

　　山西日报社新闻采编大楼地下部分为２层地上部分为２８层，总高度９６.０ｍ，建筑面积３0000㎡。

　　根据《高层民用建筑设计防火规范》按山西日报社新闻采编大楼使用性质、火灾危险性 、疏散和扑救难度划分，为一类建筑。其消防控制室、变配电室、电子计算机房、程控电话交换机房、水泵房、消防电梯机房、主要办公室、会议室、主要通道、出入口照明及其设备 配电、防排烟设施、火灾自动报警设备、自动灭火装置、疏散指示标志和电动防火门、卷帘、阀门等消防用电为一级负荷。另外一般工作照明、电梯等动力为二级负荷。因此，根据《 民用建筑电气设计规范》，一级负荷的供电电源应符合下列要求：一是一级负荷由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源应不致受到损坏。一级负荷容量较大或有高压用 电设备时，应采用两路高压电源。二是一级负荷中特别重要的负荷，除上述两个电源外，要必须增设应急电源。为保证对特别重要负荷的供电，严禁将其它负荷接入应急供电系统。对 于以上负荷，采用两路独立的１０ｋＶ高压电源，一路来自报社变电所高压柜，一路来自于城南高压干线。正常时一用一备，即当正常工作电源事故停电时，另一路备用电源自动投入 。

　　另外，为增加供电的可靠性应急电源选一台“独立于正常电源”的900kW柴油发电机。低压母线为单母线分段形式。当１０ｋＶ两进线回路均停电时，作为应急电源使用的柴油发 电机在１０s内自动起动，担负起重要负荷的供电。发电机到各负荷点用两回路供电。两变压器后低压进线开关和发电机联络进线开关之间有电气和机械联锁，以便市电停电时启用发 电机供电，市电恢复供电时停用发电机。

　　由于大楼采用集中空调，冷冻机组为电加热，用电负荷比较大，所以又设置两台变压器 ，两台变压器的高压倒进线分别引自院内变电所高压柜。一路电源供空调主机房三台离心式冷冻机组，这种负荷的季节性变化，大夏季为高峰负荷，冬季为空负荷，过渡季节为轻负荷 ，所以在主结线方面宜由单独的变压器供电。另外一路电源供空调主机房除冷冻机组外的动力设备和各层新风机组，风机盘管、空调器、风幕等。此两路电源均为单电源供电方式。

　　这里，为了保证供电的可靠性，在已有三路独立电源的情况下，为了楼内人员的安全疏 散，还装设了自带电源型应急照明和疏散标志灯。此外还考虑了供电可靠性的高性能要求注重设备选型，如变压器低压开关柜及其内部元器件的选择。

　　(二)低压配电系统。

　　(１)根据主楼负荷集中和楼层比较高的特点，主楼内一般工作照明、应急照明、卷帘门动力、空调风机盘管、防排烟动力等系统供电干线采用树干式配电。根据负荷大小和楼层层 数的多少各种用电负荷分为几个供电干线进行配电：一般工作照明分５路，一路由地下2层至地上７层，二路由８层至１４层，三路由１５层至２１层，四路由22层至2７层，五路供2 8层；应急照明分两路一路由地下２层至１３层，二路由１４层至28层；卷帘门、防排风系统为一路；空调风机盘管系统：一路由地上１层至９层，二路由１０层至１９层，三路由２ ０层至２８层。

　　除空调通风机盘管系统及２８层工作照明系统干线采用电缆敷设在垂直竖井内，其余干 线均采用封闭母线敷设在垂直竖井内，且每层段上设一插接箱，每层负荷引线与母线呈Ｔ形引出。

　　(２)针对特殊的用电场所及用电设备，如地下２层人防、电梯、空调机房、消防水泵房、消防控制室电源、程控电话机房电源、计算机主机房电源则采用放射式供电。

　　(３)裙房部分照明采用链式供电形式。

　　(三)电气设备的智能化管理方案。

　　随着计算机网络管理系统的兴起和发展，使楼宇电气设备进行集中监视、智能化管理成 为可能。

　　１.智能化管理系统的设计目标及系统划分

　　以计算机网络管理系统为基础的电气设备智能化管理系统应具备以下条件：具有高度共 享的信息资源；能够提供舒适的工作环境，提高工作效率；有利于节约管理费用和运行费用，达到短期投资长期受益的目的；应具有可扩展性和变更性，以适应改造设备，改善工作条 件的要求。

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