智能大厦物业管理-电气系统物业管理模式及实例分析

　　上海复兴(无锡)大厦空调通风设计。

　　1.概况。

　　上海复兴(无锡)大厦位于上海南外滩，建筑的南北主轴线恰面对黄浦江东岸的东方明珠电视塔。该工程由美国NBBJ设计事务所和河北省建筑设计研究院联合进行方案设计，河北省 建筑设计研究院完成初设计及施工图设计。复兴大厦的南北主轴线将内外广场、两栋超高层主楼以及裙房有机地联系起来，从而形成内外结合、相互联系、且充分对社会公众开放的公 共空间。

　　该工程建筑面积约１１万㎡，１#、２#主楼为两栋超高层写字楼，地上42层，地下２层，裙房由８层及６层两部分组成，汽车库设于广场地下。主楼地上总高１５４m。一、 二层为大堂，分别直接通向上下二层广场，１５层、３０层为避难层，部分兼作设备用房，顶上两层及地下二层均为技术层。１#楼以商住用房为主，２#楼为办公用房。裙房１～３层 为银行营业厅，顶层为设备层，其它层为办公室。大厦另设一锅炉房为主楼热水提供蒸汽热源。

　　主楼的开水供应：每层设开水间，由煤气开水炉供应开水。

　　２.空调系统设计。

　　复兴(无锡)大厦的主楼大堂及裙房的营业厅采用全空气空调系统，每层设空调机房，选用上海通惠开利40ｋW型柜式空调机组，风管送风，集中回风口回风。其它办公及商住用房 均采用风机盘管加新风系统。以２#主楼为例：

　　(1)空调冷热源：复兴大厦因地处上海市区南外滩，用地紧张，设置机房很困难，所以空调冷热水主机选型经各方面多次考查及可行性讨论后选用风冷式冷热水热泵机组及风冷式 冷水机组。通过冷热负荷计算，选择热泵机组与冷水机组的配比：低区为４：１；高区为３：１(考虑了冬季高层的冷风渗透因素)。

　　２#主楼屋面面积仅有７00㎡左右，满足不了全楼48500㎡的空调用热泵机组的安放位置，因此，１６～４１层的空调用热泵机组及冷水机组位于本楼屋面，该空调系统为 高区空调系统(简称为高区)，而１～１４层空调系统为低区空调系统(简称为低区)。低区用冷热水热泵机组设置于裙房屋面，主楼层顶的泵房为高区服务，低区空调用泵房位于主楼地 下一层。

　　风冷式冷热水热泵机组夏季供７～１２℃低温水(冷冻水)，冬季供４.５～40CCCC CC热水。

　　(２)冷冻水系统

　　复兴大厦主楼空调水系统分高低两个区，在每个区的空调水系统中，风机盘管水系统等 柜机(包括新风机组，空调机组)的水系统分设供回水干管，汇集于集分水器。这样设计的原 因是：风机盘管与柜机的水阻力损失差异较大，又柜机较之风机盘管水流量要大得多，如果并联在一个水系统中，阻力平衡很困难，甚至阻力损失相差太大，影响水量分配。系统定压 ：低区于１６层管道间设膨胀水箱，而高区的膨胀水箱位于屋顶的楼梯间顶层。

　　全部水系统均采用双管制同程式。低区系统最高使用工作压力为０.８５MPａ，高区系统最大工作压力为１.１MPa。

　　(３)新风系统

　　复兴大厦标准层平面近似为３６×３２(m)的长方形，中心为交通核心面积。四周为办公用房，为不占用办公用房，对准风集中处理用安装于１５、３０层避难层及顶层设备层的 柜式空调机，并通过交通核心西北、东南的两个送风竖井，将新风分层送至各房间。

　　３.通风系统。

　　(１)卫生间排风：１#主楼主要是商住用房，标准层基本上是每层划分为４个单元，每单元内均设有办公室、居室及卫生间，卫生间机械排风采用通风器通过排风竖井及设备层或 避难层的排风机联锁运行，卫生间通风器的同时使用系统一般取Ｋ=７。而２#主楼标准层均为大办公室，每层于交通核心内设集中大卫生间，因此排风以避难层为界，分段集中排风， 卫生间的废气从吊顶排风口经排风竖井由排风机定时自动集中排气(１～１４层排风机设于１５层避难层，１６～29层设于３０层避难层，３１～41层设于４２层设备层)。

　　(2)开水间排风

　　复兴大厦主楼选用的是煤气开水炉，开水间排风方案经上海市煤气公司审核同意。1#主楼开水间设机械排风也设机械送风。分段集中送排风的设置方法同２#主楼卫生间的设置划 分，２#主楼卫生间则要求设两套独立的排风系统，一套为开水间的全面排风，另一套为煤气开水炉的废气排放，进风则采用开水间的门上百叶窗自然通风方式。

　　(３)设备间的机械通风

　　复兴大厦主楼地上避难层及顶层设备层的外窗均为百叶窗，属开敞式，为自然通风。而 地下１、２层设备层均设机械通风并且兼作火灾时的机械防排烟系统。１#、２#主楼地下机 械通风分为３个部分：地下一层的高低压变配电室设独立的进风排风系统，地下１层的其它 用房及地下２层的水处理用房分别为２个独立的进排风系统，３个系统的进、排风合用一个进、排风竖井。进风口位于主楼２层，排风口设在内广场２层台阶处的排风竖井上部，排风 竖井由建筑专业结合周围环境综合考虑。各系统的排风口均设止回阀，以防其它系统的废气倒灌。

　　(４)地下车库机械通风

　　复兴大厦地下汽车库位于广场地下，并与裙房，主楼的地下一层相通，汽车库停车位为 １８７辆，另有自行车车库，可存自行车92０辆。

　　地下车库以机械排风、自然进风为主，附以部分机械进风。

　　汽车库一区及自行车库有宽敞的进车道，作为主要的自然进风，汽车库二区设有机械送 风。进排风系统是以防火分区为单元划分。自行车库、汽车库二区各为一个系统，汽车库一区分设２个排风系统。

　　４.防排烟设计。

　　(１)空调系统中采用的保温材料为不燃性中空玻璃棉，根据规范要求，空调及通风系统中的风道穿越机房、防火墙等部位处均设置防火阀。

　　(２)防烟楼梯间及其前室、合用的室设加压送风系统，于１５、3０层避难层及40层设备层分别设置加压送风机，每栋超高层均设９台加压送风机。将４２层超高层作为３个１４ 层高层考虑，火灾时，加压送风系统全部投入工作。主楼内走廊设机械排烟，排烟口最远距离不超过３０m。排烟系统竖向设计，分段划分范围同上述加压送风系统。

　　(３)地下设备用房的排风与自行车库的排风均采用管道顶排风方式。火灾时兼作排烟则要求：①风管的钢板厚度要按排烟时情况选择；②排风量要满足火灾时的排烟要求。排风机 可选用双速排烟风机，平时用低速排风，火灾时消防中心控制切换成高速运转排烟。

　　复兴大厦地下交配电室层高５m排烟次数１２ｈ-１。平时的排风量可满足火灾时的排烟量60m3／(ｈ.㎡)，只需在排风机的选型上选择排烟风机，便可满足平时或火灾时 两用。而其它设备用房因平时的排风小于火灾时的排烟，选用了双速排烟风机。排风管内平时排风时风速小，排烟时风速虽增大，但没超出规范要求的０.２５m/S。

　　(４)地下汽车库的排烟。

　　复兴大厦地下汽车库因为机械停车，层高为４.５m，当取换气次数１０h-１计算时，排风量相当于４.５m3／(ｈ.㎡)，小于规范要求的60m3／(ｈ.㎡)的排烟要 求，但如果设想将一个防火分区划分为三个防烟分区进行排烟时，排烟风机的总风量按规范计算：

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]  下一页

本文关键字：物业管理  智能  电气工程，工程建筑 - 电气工程