智能大厦物业管理-电气系统物业管理模式及实例分析

　　(４)本工程的冷却塔设在１０１号楼三层报告厅的屋顶上，为了不影响建筑的立面和减少运行时噪声对环境的影响，所以冷却塔四周的女儿墙高出屋面一层(约６m高)，起了一个 吸声屏的作用，收到了极好的效果。

　　天柏大厦空调设计。

　　天柏大厦位于桥头街，高６１.３ｍ，建筑面积３３３１５㎡是集商住、娱乐、餐 饮为体的综合性建筑。地下１层为设备用房和汽车库地上１２层。其中1-４层为商场，５层为快餐厅，６层为保龄球、台球、游艺室。7-１２层东半部分为办公，西半部分为公寓。６ -７层之间设一个设备层。地上部分全部有空调。

　　１.空调系统。

本工程空调为舒适性空调，涉及到标准与卫生要求的室内计算参数有5项，即空气干球 温度、相对湿度、新风量、风速、噪声及含尘量。这些参数的选取对设备投资，运行管理等 方面均有影响。部分设计参数如下表：

　　另一个很重要的因素是空调负荷。对于大型商场来说，人员和照明负荷占到总负荷的８ ０%左右。而人员和照明均是不可预知的，属动负荷。因此人员和照明负荷的选取对空调设 计有着很大的影响，设计时查阅了许多资料，亦结合太原市的实际情况，取值如下：一层１ .０人／㎡标准层０.８人／㎡，餐饮1.5人／㎡照明一层８０Ｗ／㎡，标 准层40W/㎡。

　　原则上空调系统设计成分散式系统，商场部分以全空气低速定风量风道系统为主，辅助 用房辅之以风机盘管系统。办公及公寓部分为风机盘管加独立新风系统。冷热水设计成集中式系统，在地下室空调机房集中制备冷热水。

　　(1)商场部分。

　　商场空调系统的划分，主要考虑商场使用功能的要求，同时兼顾节能和管理方便，因此 分层设置空调机房和空调系统。

　　１-４层为大型售货厅，每层均设两个空调机房，每间机房内设一台组合式空调机组(Ｚ K4５—ＷＣZ—B5(1０排)型空调器)，其中设混和段、过滤段、表冷段、加湿段、送风段。为了便于货柜及风管的布置，气流组织采用上供上回式，回风管沿墙布置。考虑到商场投入 使用后，有些商品货柜需要重新布置组合，有的需要设置隔墙，送回风口的布置均采用模数方式，即尽可能在每个开间内都布有送回风口以适应日后的需要。送风口采用方形散流器， 回风口采用单层百叶风口。送回风管在进出机房处均设消声器，以减少机房传出的噪音。风管尽量选用扁宽型，最大风管2400×600mm，这样大大缓解了大断面风管与其它专业争空间 的矛盾，同时也降低了层高和造价。１～４层商场每层还设有两套排风系统，用于排除污浊空气，商场换气次数ｎ=２次/h。另外一层，入口门厅处，还设置了ＧＭ型空气幕共３０台 ，冬季通过电热送出热风隔绝室外冷空气以保证门厅温度，夏季送出自然风以减少门厅冷气散失这样既防止了冬夏季门厅温度的波动，又起到了冬季节约热源，夏季节约冷源的目的。

　　(２)餐厅部分。

　　５层为快餐厅，设有四个不同特色食品的备餐间，备餐间与餐厅共处一个空间，其间只 设低矮的隔断，其特点是负荷大且集中，空调系统要兼顾餐厅与备餐间的舒适性。其空调方式同商场部分，采用低速全空气式系统。采用两个集中机房送风(ＺK60—ＷＣZ—Bs型组合 式空调器)，保证每个备餐间都有相应的送风口。餐厅设回风口由集中风道接回机房。每个备餐间都有独立的排风系统，只排不回，保证备餐间为负压，以防烟气窜入餐厅。这样餐厅 的气流一部分回风，一部分流入备餐间餐厅的换气次数为３次/h。备餐间的换气次数为40次 /h。

　　(３)娱乐厅。

　　６层为保龄球室，两侧各设一个空调机房(ZK4５—ＷＣＺ—B5(８排)型组合式空调器) ，负责本层所需的新风补充和空气循环、气流组织为上送上回，送风由３９个45０×４５０ mm的方形散流器送至人员休息处及助跑区。球道上方不设风口，避免气流直吹球道。回风口 沿墙布置，由集中风道送回机房。本层还设有两套排风装置，用于必要时排风。考虑到附属用房与商场、餐厅、保龄球室的使用时间不同，1～６层的附属用房均采用风机盘管系统， 便于管理及灵活调节。

　　(４)商住部分。

　　采用风机盘管加独立的新风系统。东侧办公部分与西侧的公寓部分在使用时间上不尽相 同，加之结构形式不同，办公部分的梁大于公寓部分的梁，为了避免风管压低层高，设计中将办公部分与公寓部分的新风系统分开，设置两套独立的新风装置。新风机组选用ＢFPX—2 0ＷD型吊顶式薄型机组，这样可保持室内一定的正压，防止室外空气渗入而破坏室内温度的 均匀性，并可以保证室内的卫生条件。为避免主要房间层高太低，也为便于建筑装修，风管应尽可能布置在走道及穿卫生间吊顶处。

　　(５)水系统。

　　冷热源集中设在裙房地下一层。从初投资、运行费用、机房占地面积及日常管理等方面 考虑，本设计选用了两台ＢZ200VIＢＨ１型澳化惶直燃机，配三台IS200-１５0—400Ａ型冷 水循环泵。机组的冷却选用冷却塔方式，配有两台LRＣＭ—LN—７00型超低噪声冷却塔及五 台ＩS200—１５0—３１５Ａ型冷却水循环泵。冷水系统供回水温度为７℃～１２CCCCC C，热水系统供回水温度为５０℃～60℃，空调机房送出的冷热水集中至集水器，由集水器分出三个出口，经管道井分送至各个系统。系统I：１～６层东侧机房及附属用房 盘管水系统。系统Ⅱ：１～６层西侧机房及附属用房盘管水系统。系统Ⅲ：７～１２层风机盘管水系统。其中系统Ｉ、Ⅱ因管线较短，采用异程式系统，系统Ⅲ采用同程式系统，供水 立管由中部管井引入，回水分别由两侧管井下至设备层，在设备层集中后通过中部管井接至空调机房。

　　２.结束语。

　　天柏大厦属综合性建筑，其中各部分使用时间不同(如商场和公寓、餐厅和保龄球室)，因此本设计选用的机组总装机容量略小于各层机组冷量之和，这样既降低了初投资又避免了 机组长期低负荷运行造成的效率降低，能耗增加。

　　二、电梯系统管理模式
智能大厦里的电梯，大多利用局域网络(LAN)增加钥匙管理、自动多功能电话、检测等 候人数、日常远程检查电梯、紧急管制运行等功能的界面，已经不是原来的基本结构可以涵 盖说明，所以特意补充图7-7-5表示结构关系。

图7-7-5  智能建筑内的电梯管理系统关系

　　１.与钥匙管理系统的连动。

　　钥匙放进管理室服务台的钥匙箱时，大楼里的LAN控制装置会自动响应，发出“钥匙还原信号”给住户楼层呼唤键，并且封锁登录功能。这样可以谢绝人进入“没有人在的楼层” 。

　　２.与多功能电话系统的连动。

　　在与数字电子交换机结合的多功能电话上输入密码，可以自动地点亮搭乘目的地键灯， 并且切换成VIP(贵客快捷)运转。

　　３.等候人数检测。

　　各楼电梯搭乘处的天花板上装置ITV(Ｉmage Television)录像机，以便感测计算等候人数。通过这个装置判断搭乘处的繁杂拥挤程度，用来修正电梯调度决策或指令。

　　４.平时远程监视诊断功能。

　　这个系统如图7-7-6由电梯维护监视中心、电梯维护公司服务站、电梯机械室和市用电话网构成。电梯位于终端，它的状态信息通过电梯机械室里的远程监视诊断装置，经过一般 电话线路送到监视中心，所监视的项目包括表7-7-5所列各项，诊断的项目包括表7-7-6所列各项。监视诊断交互且周而复始。诊断结果如有异常，立即发送警报给监视中心，经过技术 人员确认异常后，立即指令最靠近事故地点的服务站出动修复。

图7-7-6  电梯远程监视判断维护系统的构成

 

　　本例每秒钟扫描1次进行诊断。诊断结果按项汇总统计，根据重要程度分级后送到监视中心。这样技术人员出发前已经了解异常状况，所以能准备适当工具和零件，修复速度快， 故障时间短。

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