智能大厦物业管理-电气系统物业管理模式及实例分析

　　二次泵系统中，次级泵的选择有多种方式：第一种是全变速泵方式，第二种是多台定速 泵分级控制的方式，第三种是变速定速泵组合控制方式。第一种方式的节能效果最好，控制也相对简单，但投资较大；第二种方式节能效果最差，控制也最复杂，但投资最省；第三种 方式的特点介于前两种之间。本设计立足于从节能来考虑，采用了第一种方式，根据水泵电耗的基本原理：电耗与其转速的三次方成正比，因此低负荷时变速泵可节省较多的能耗。

　　本工程采用了4台离心式冷水机组为全楼进行空调供冷，其水温为６.６／１3℃而不是通常用的7／１２℃这样带来的优点是：①可减少冷水泵的流量从而减少冷水泵能 耗；②由于办公面积紧张，建筑造价较高、空间有限，增大水温差后由于流量减少使得管道尺寸得以减小；③考虑到水泵及管道温升，实际空调机组的进水温度约在７℃左右(按 通常７／１２℃设计时，空调机组进水温度大约在７.５℃)。当然，选择这一温差 的缺点是空调机组表冷器要适当加大，另外冷水机组的电耗会有所增加。但对于本楼以及大多数面积及空间有限的民用建筑来说，其综合效益仍是较合理的，也是冷水机组容易达到的 。

　　３.空调风系统设计。

　　本工程是以办公性质为主的综合楼，因此根据办公楼的特点，空调系统采用了目前较为 先进的变风量空调系统(简称VAＶ系统)。

　　在VＡＶ系统设计中，首先进行了内、外分区。根据国外的有关资料及目前较公认的分区方式，本设计将距房间外墙(或外用护结构)３５m以内的室内区域作为外区，其余部分办 公区作为内区。空调机组按内外区分别设置，很显然这一分区与水系统的分区情况是密切联系和一致的。实际上水系统的分区正是以上述空调风系统的分区为依据的。这样可以保证在 过渡季(甚至冬季)时，对外区进行供热风而内区同时供冷风。

　　从空调负荷的计算结果中可知，当室外气候处于冬季设计状态时，尽管对房间的内区而 言是要求供冷风，但对于内区空调机组来说，仍然要求供热水，这主要是由于引入新风的原因造成的。经计算，内区冬季送风温度大约为１７℃。很显然，此时若新风比达到３０ ％左右时，其混合温度远小于１７℃，因此加热是必须的。由此可知，冷水机组即使在 只为内区服务而运行时，也不会是全年运行(即内区空调机组并非要求供冷水)，因此合理地 选择一个冷水机组的停机时间是重要的。考虑到冷水机组运行的安全性及冷却水防冻等问题 ，本设计确定当室外气温为１２℃时即停止冷水机组运行，这时内区直接利用新风(或 调整新、回风混合比以达到合适的送风温度)进行供冷。这样做法要求内区空调机组是一个 变新风比的机组，同时有组织的机械排风必不可少，否则室内正压过大)。在这一过渡阶段中，室温控制就由控制水阀改为控制新、回风混合比。当新风已达到最小新风比而混合风温 度仍然过低时，则打开加热盘管水阀，由控制新风比改为控制热水阀。

　　目前也有一些办公楼在内外区划分后，采用同一台机组及风道送风的方式，同时在外区 ＶＡＶ末端装置(VAＶＢox)增设再热盘管，显然这是一种四管制方式，其优点是各VAＶＢox 均可非常精确的控制区域温度。但缺点是在过渡季，为了满足内区的要求，需要把送风进行冷却，而当进入外区时又要在ＶAV Box中进行再热，很显然这一过程中存在冷、热相互抵消 而多耗能的情况，同时带再热盘管的VAＶＢox造价也是相当高的。

　　因此，本设计中的做法实际上是把外区各个ＶAVＢox中的再热盘管集中在一台空调机组中去。由于内外区风系统各自独立。使得内区直接最大限度的利用了天然冷源(即室外冷风) 进行供冷，其节能效益是明显的。从经济角度来看，这样做增加了一台空调机组(即一台大机组变为两台小机组)，并要求增加排风道，会使投资增加，但减少了外区ＶAVＢox中的再 热盘管及相应的附件和热水管道等，加上利用新风冷却节能带来的效益，综合起来减少的费用远超过增加部分，因而经济效益是十分明显的。同时水管不进入使用房间，对设计、施工 及日后运行管理特别是出租后的二次装修都带来极大的方便(由于ＶＡＶＢox只有软风管与主风管连接，仅由装修公司就可以自由移动其位置，如果VＡＶ Box要接上水管，则改动时 必须由专门的水暖管道工来施工及试压，并要求部分楼层甚至全楼停水)。

　　根据平面布置，在楼１～５层裙房部分也进行了内外区划分。即凡有外围护结构的房间 均为外区(最大进深约１０m左右)，凡无外围护结构的房间为内区。

　　在１、２、３层零售商场的空调设计中，由于建筑面积紧张，不能设置全空气系统所需 的空调机房，所以空调采用风机盘管加新风的空调方式。对于外区而言，此部分设计和运行是没有问题的。但对其内区而言，由于当室外气候温低于１２℃时，内区风机盘管已经 开始供热水，而这时内区需要供冷风，故只能考虑由新风来承担内区的供冷，所以在商场部分内、外新风机组是各自独立设置的。在确定内区新风机组风量时，首先计算出室外气温为 １２℃时内区的得热并由此计算出消除它们所需的新风量(新风温度即是送风温度１２CCCCCC)。显然这一送风量远大于按卫生标准所确定的夏季正常运行的新风量，因此内区的新 风机组采用双速风机。供冷水时，风机低速运行——最小新风量；新风为１２℃时开始供热水，风机高速运行——最大新风量。当室外气温继续下降导致送风温度低于要求时，自 动打开热水阀，加热盘管开始工作。

　　４.防排烟及防火设计。

　　本楼属于超高层建筑，其防排烟设计及防火问题是非常重要的，设计也是严格按规范进 行的。

　　在疏散楼梯、前室及合用前室均设置加压送风系统，其中楼梯采用常开百叶，前室及合 用前室采用每层可独立控制的自动加压送风阀。一旦失火，全楼的加压送风机及失火层及其上一层前室(包括合用前室)的加压送风阀均打开，保证疏散通道的安全。

　　在内走道、无窗(或无自然采光)的内部房间均按《高规》要求设置机械排烟。

　　另外，对２个５层高的共享空间(四季厅及大堂)均设置机械排烟，其排烟量按共享空间体积的６次换气计算。在避难层单独设置机械加压送风系统，共设２台加压用管道式风机， 加压送风量为３6000m3/h。

　　各排烟及加压送风系统均以避难层分界为高低区系统。

　　在地下车库及一些库房、机械用房等，采用了排风兼排烟的方式，平时作为排风，火灾 时自动转为排烟，其风机吸入口均设有２８０℃防火阀。

　　５.小结。

　　(１)ＶＡＶ系统是目前正在我国逐步开始应用的一种较为先进的空调系统，与普通的全空气系统相比它具有的优点是：

　　节省能源。包括运行中的节能及计算负荷时的节能两方面(因为对于VＡV系统来说，由于各ＶＡＶ Box可自动根据负荷调节风量，因此一个ＶＡＶ空调系统的设计最大送风量必然 小于各末端的最大送风量之和，也就是说它的能量是来回移动的。它具有自动的把不同能量移至不同需求的场所之功能，这是普通定风量机组不能实现的)。

　　各个送风末端均能独立进行区域温度控制。与新风加风机盘管系统相比其优点为：①它 属于全空气系统，其空调品质较高；②ＶＡＶ Box结构简单，维护工作量极小；③没有水管 进入房间，避免了由此带来的施工及运行管理上的问题；④在过渡季时，可充分利用天然冷源甚至全新风，其节能效益较高(新风加风机盘管系统中新风量为定值，该风量是根据卫生 要求而不是根据消除冷热负荷而定的)。

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