房地产交易登记：二手楼价现松动中介降佣金

　　房地产交易登记竞争激烈中介降价抢客 楼市变数多卖家反价减少

　　业主

　　之前"死不松口" 现在愿降两三万

　　记者昨日从中介机构了解到,房地产交易登记在营业税优惠宣布年底终结的消息传出后,上周末广州二手楼市的成交量增加了约一成,买家成交速度加快,买家普遍认为入市主因不是营业税减免优惠取消,而是未来楼市存在太多变数。而业主的反应亦迅速,由于担心未来很多不可预见的事情发生,与其承担风险,不如获利出售,因此这几天放盘量增加了10%左右,而且基本上不再反价。

　　值得留意的是,此前对价格"咬定青山不放松"的业主也出现了松动的现象。新港西板块的中原地产分行表示,有个别投资客愿将未够5年的房产降价出售,但幅度不明显,约100万元的单位可减少2~3万。康王路板块中原分行也表示,未够5年的房源,业主叫价有所松动:有业主之前放盘几个星期都不愿降价,现在愿以低于原价2万元的价格成交。

　　中介

　　小中介降佣至1% 大中介"应战"

　　记者近日走访市场发现,由于今年中介机构大规模扩张,虽值岁末旺季,大小中介反而反常地降佣争客。有业内人士表示,广州目前的市场环境难以支持三到四家大型中介的持续发展,预计三到五年内仍会是百花齐放的局面,以抢占市场份额为目的的价格战恐怕将持续。

　　目前,广州市的中介机构收取最高不超过3%的佣金比例。不过,不少今年新加入中介行业的小"麻雀"的佣金点数已调整到1%~1。5%之间。天河棠石一小中介行的物业顾问刘先生表示,目前二手价格已处高位,卖家反价的情况仍存在,买家对佣金也"斤斤计较",为保住生意唯有"薄利多销"。

　　面对小中介的攻势,大中介也放下身段调整策略。"如果交易的盘源比较'干净',无抵押需要转按揭等繁复的手续,佣金2个点都可以。"江南西路某大中介的物业顾问黄先生透露。

　　新增400小中介

　　价格战不可避免

　　据不完全统计,今年新增的小中介行多达400多家,平均每天新增一家中介行。小中介行的运营成本低,每月做一两宗生意就能维持正常运作,自然在佣金方面能更优惠。对于购房者来说,3个点与1个点的佣金差别很大。为了抢夺客源,各大中介行不得不跟随应战。

　　营业税优惠政策时间界点有变

　　31日前拿到

　　交税通知即可

　　广州营业税优惠政策时间界点有变。记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉,原来以在12月31日前交易递件拿到回执为界点,现更改为交易递件取得《广州市房地产交易www.fangxiucai.com登记中心收件收据》即可赶上营业税优惠尾班车。《收件收据》上会有时间并盖章。这样,购房市民赶尾班车时就可省去了完税和交易递件取回执两个环节的时间,约省了两三天时间。

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