香港的物业管理-房屋管理的财务安排

　　另外，有一些商业单位，是预留给屋村医生及医的，还有一些政府办公机构，例如邮局、派出所及劳工署等，这些都可以不经过投标，以合理的商业租金出租的。

　　4.协商方式的出租

　　虽然，最普遍的租赁商业单位方式，仍然是竞出租金投标方式。不过，愈来愈多的单位，是用协商方式租出的，因为这个方法在租约条件及章程方面可以有较灵活的安排。同时亦可鼓励各行业中的所谓“巨子”或可以说是最有名气的集团公司来到公共屋村里开拓业务，为居民提供最佳的服务。此类出租由房屋委员会的租赁小组负责批核。过去一年内，此类单位已批出了144个，而它们的引进也促进了商场的繁荣。

　　5.商场的管理

　　房屋委员会不断提高商场管理素质，加强宣传和推广工作等，提高了商场的形象。亦不断研究公营和私营商场的详细情况，将研究结果纳入新的设计中，为改善商场及街市作出贡献，使出租的商场都有盈利。有关的盈余都拨作发展新屋村的用途。

　　总的讲来，香港房委会对楼宇、屋村的租金厘定，因其用途、性质、作用的不同而不同，因社会、经济条件的变化而变化，有效地改善居住条件和社区环境而理财用财。

　　房管会的住户租金政策，因受政府免费提供土地及低息贷款，故不需直接按成本，而以廉宜的租金，供应住宅给予入息较低而急需住屋的人士居住，虽然房委会的财政动作，以其辖下屋村的收入需足以支付以住户租金与入息比例中位数不超过15％为准则，以确保所订租金在住户的负担能力之内，并每年检计一次，以配合当时经济情况。至于那些居住屋村满十年，经济转好，而收入超逾“资助入息限额”的公屋住户，则需缴交双倍净额租金，以便腾出资源，多建房屋，惠泽那些亟需房屋资助的人士。实行至今，成绩理想，为房委会提供额外资金，完成其对联社会的目标。

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