小区物业管理法制建设与维护

时间:01-27 20:29:29 浏览:6548来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物业管理知识

   一、小区物业法制管理的意义与作用

   (一)小区物业法制管理的内涵、意义

   小区物业法制管理,即是指在物业管理中,依据国家或地方有关法律、法规和规则,对 物业及其物业管理进行法制宣传、教育、管理与服务的总称。

   众所周知,小区开发与小区物业管理本来就是一对孪生兄弟,小区物业管理是小区开发 建设的延续,在制订和完善有关房地产开发的法规时,也应同时制订和完善物业管理的法律、法规。物业管理涉及面广,存在多方面的权利和义务关系,因此法律关系相应也要十分明 确。应该意识到,如果没有相应健全的法律、法规体系作为物业管理的保障,物业及其物业管理工作就难以维系。

   目前,我国大部分城市还没有结合各自地区实际情况,认真制订出具有法律约束力的有 关物业管理的法规、制度,所以物业管理相关各方面的法律地位尚未得到明确。由此导致了在进行行业规范和调整中缺乏行之有效的法律手段,使得澄清行政管理和物业管理的关系、 理顺多头管理等问题,在不少地方得不到解决。从而,形成了物业管理工作具体实施上的难度和阻力。因此,小区物业法制管理的意义就在于:

   1.建立健全有关物业及其物业管理法规,可以使小区物业在规范化管理中作到有法可依

   物业管理的发展需要一个既有竞争,又有秩序的市场环境,而市场的正常运行又取决于 法制的完善和市场规则的制定。如果没有统一的立法以规范市场行为与物业管理,在物业管理与业主或房屋使用人的利益发生诸如收取费等矛盾时,就会出现无法以法律手段维护各自 的权利与义务。

   所以,建立健全物业管理法规来明确物业管理中主体与客体的权利和义务,对规范市场 行为具有重要的现实意义。

   2.建立健全物业管理法规,才能确立政府对其管理的权威

   随着早期开发的物业相继投入使用,物业管理中的问题也逐渐暴露出来。住宅小区中的 楼宇管理,绿化、环卫、治安、水电设施等方方面面都存在着严重管理问题。政府有关部门为解决这些问题,虽已出台一些临时的、原则上的规定,但是从实际情况来讲,许多原则规 定既不具有操作性,也缺乏约束力度,政府部门的监督管理也难以形成权威。这就需要相应建立一套完整、科学、严密、可操作的法律、法规体系,以增强政府对其管理的权威。

   3.建立健全物业管理法规,可以保证业主的基本权益

   一般来讲,住宅小区物业管理内的各个业主对其房屋产权拥有不容争辩的决定权,他们 是房屋的所有人,有对房屋的使用权和处置权。但是,我国目前的现状却是由开发商决定物业管理的委托,物业管理则往往脱离开政府有关部门的监督,单方面制定物业及其物业管理 费用等标准。这就难以保证业主的基本权益,从业主自身的利益出发,迫切要求物业管理制度法制化,依法办事。

   综上所述,加强住宅小区物业法制管理,依法推动和保障物业及其物业管理的健康发展 。以便更好的服务于广大住宅用户并有效地提高政府法制管理的执法力度,调整好物业管理与广大业主或住户的关系,正是我们强调小区物业法制管理的意义所在。

   (二)小区物业法制管理的作用

   加强小区物业法制管理,通过国家或地方立法可为物业执法提供法制保障。实践证明, 对物业立法与执法在小区物业的法制管理中,可以发挥如下作用:


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