物业公司房屋的验收接管规程

　　 物业公司房屋的验收接管规程摘要：接管验收应验交的资料综合资料：项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件；

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　　 物业公司房屋的验收接管规程

　　 1.0目的

　　 在竣工验收合格的基础上再验收，以满足使用功能为主要目的。

　　 2.0适用范围

　　 开发商移交给物业管理公司的所有建筑及附属设施。

　　 3.0依据《物业服务工程验收程序》制定规程

　　 3.1接管验收应验交的资料

　　 3.1.1综合资料：

　　 3.1.1.1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件；

　　 3.1.1.2建设许可证。

　　 3.1.2技术资料：

　　 3.1.2.1竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

　　 3.1.2.2地质勘察报告；

　　 3.1.2.3工程合同及开、竣工报告；

　　 3.1.2.4工程预决算书；

　　 3.1.2.5图纸会审记录；

　　 3.1.2.6工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

　　 3.1.2.7隐蔽工程验收签证；

　　 3.1.2.8沉降观察点建立报告《沉降观察报告》;

　　 3.1.2.9竣工验收证明书；

　　 3.1.2.10钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

　　 3.1.2.11新材料、构配件的鉴定合格证书；

　　 3.1.2.12水、电、电梯等设备的检验合格报告；

　　 3.1.2.13砂浆、混凝土试块试压报告；

　　 3.1.2.14供水、供气管道的试压报告。

　　 3.2接管验收程序

　　 3.2.1由建设单位备齐接管验收应验交的资料；填写《工程与设备验收资料收发登记表》。

　　 3.2.2物业管理公司会同建设单位对房屋的主体结构、外墙、屋面、按地面、电气、水、消防、供气、电梯、附属工程及其他项目进行质量与使用功能的检验，依据为《房屋接管验收标准》及相关设备文件说明书并填入《验收移交书》。

　　 3.2.3对验收中发现的质量问题，填写由总公司工程项目部制定的验收表，限期由建设单位进行整改，直至合格。

　　 3.2.4抄水、电、气表底度。

　　 3.2.5房屋检验合格后，物业管理公司签置验收合格凭证，签发接管文件。

　　 4.0相关文件

　　 4.1《物业服务工程的验收程序》

　　 5.0相关记录

　　 5.1《验收移交书》

　　 5.2《工程与设备验收资料收发登记表》

　　 6.0附录

　　 6.1《房屋接管验收标准》2010年7月1日

　　 6.2《xx项目验收表》

　　 编写:zz

　　 审批: zz

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