美国土地征收知识及条件

    1.在美国，物权受到法律的严格保护。美国联邦宪法第五条修正案规定：“非依正当程序，不得剥夺任何人的生命、自由或财产；非有合理补偿，不得征用私有财产供公共使用。”宪法第十四条修正案则要求，任何一州，不经正当法律程序，不得剥夺任何人的生命、自由或财产。各州也有类似的法律条文。

    2.与物权相联系的是对财产的征收。在美国，财产征收主要分两种形式：第一种是无偿征收，即政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利，无偿征收民众的财产，但这种征收非常有限，有着非常严格的法律制约，近年来也比较少见；第二种是有偿征收，使政府依法、有偿取得财产所有人的财产并转为公用的行为。美国为建设或其它用途征收公民拥有的土地，主要采取这种方式。

    3.以土地征为例，按照美国联邦宪法第五条修正案，即使是有偿征收，也须符合三个主要条件，即正当的法律程序、公平补偿和公共使用。

    4.正当的法律程序一般有以下几个步骤：政府预先发布土地征收的通告；对土地进行评估；召开公开的听证会；达成协议，如果无法达成协议，政府可要求法院处理；法院裁定最终解决方式。

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