房地产开发相关知识

　　 1、房地产开发

　　 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、信道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　 2、土地开发

　　 是将"生地"(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地。

　　 3、房屋开发

　　 由买得土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路铺设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施。

　　 4、房地产开发的特点

　　 房地产开发具有投资风险长、收益高、增值快的特点。其风险主要来自四个方面:第一,是市场风险,由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能;第二,是购买力风险,因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能;第三,(来自:www.fangxiucai.com)是拖欠风险,由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能;第四,是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。

　　 5、工业物业开发

　　 是指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其它工业项目的开发经营活动。

　　 6、商业物业开发

　　 是指将资金投入到商店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、批发和零售市场等物业的开发经营活动。

　　 7、房地产二次开发

　　 指先将"生地"(不具备使用条件)开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋。

　　 8、房地产一次开发

　　 一次性连土地、支付制造房屋及其设施的费用。

　　 9、房地产所筹资金

　　 用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。

　　 10、工程建设建立

　　 指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理,使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。

　　 11、能源系统

　　 包括供电、供热、供气(煤气、天然气、石油液化气)等设施。

　　 12、给水、排水系统

　　 包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网(上下水道)、排水管网、污水处理、排放工程。

　　 13、道路及交通系统

　　 包括城市内部交通道路、设施及城市对外交通道路、设施两部分。

　　 14、邮电、电讯系统

　　 包括城乡邮电、通讯系统。

　　 15、房屋建筑、楼宇开发

　　 包括土地"三通一平"或"七通一平"。"三通一平"指供热、供电、供水到位,场地平整;"七通一平"指道路、供热、供水、供电、供煤气(天然气),给排水、排污、场地平衡。

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