房地产开发部岗位职责

　　 一、开发部的工作内容

　　 (一)负责提出建设项目的可行性研究,并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。

　　 (二)根据公司的要求,负责向政府申报项目建设计划。

　　 (三)负责办理征用土地的相关手续。

　　 (四)负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。

　　 (五)负责确定征地界限及拆迁范围,组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。

　　 (六)在总工程师的主持下,参与技术交底,会同设计单位做出年度设计进度计划,并办理好设计洽谈。

　　 (七)办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工。

　　 (八)工程竣工后,会同有关部门及时办理客户入住手续。

　　 (九)做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。

　　 二、开发部经理的岗位职责

　　 (一)规划管理工作

　　 1、根据公司项目总体开发的要求,在总工程师的指导下,负责项目开发的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。

　　 2、负责公司与政府(来自:www.fangxiucai.com)各专业部门的协调工作。

　　 3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作。

　　 (二)项目规划设计工作

　　 1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤,向设计单位委托项目设计工作,并安排好出图计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。

　　 2、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料。

　　 (三)征地拆迁工作

　　 按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作,负责征地拆迁工作中各项协议的签订,及时解决征地拆迁工作中出现的问题。

　　 (四)负责本部门于公司其他部门之间的工作协调,对开发部的所有工作全权负责,严格管理本部门员工,建立良好的工作秩序。

　　 三、开发部职员的岗位职责

　　 1、掌握政策法规,恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。

　　 2、熟悉规划程序,办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。

　　 3、具备项目开发相关工作技能,密切配合各项专业规划设计工作,并及时发现设计工作中的问题,提出解决问题的途径。

　　 4、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作,确保档案移交的完整性。

　　 5、完成开发部经理交办的其他工作。

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