装修管理工作

　　 一、制定装修程序流程图

　　 根据《装修指南》及项目现场情况制定流程图,基本过程包括:申请→审批→收费→检查→验收→退费。

　　 二、制定装修管理办法

　　 装修过程的控制办法(如装修巡查、违规装修处理、验收标准及办法、装修施工队伍管理等)。

　　 三、制定装修期设备设施安装方案

　　 根据项目现场实际有针对性地规范相关设备设施的安装方案(如:防盗门窗安装样式、公共区域各种商业设施安装方案、空调室外机及管线安装方案)。

　　 四、制定装修期的相关配合措施

　　 1.装修垃圾的清运;

　　 2.停车场管理;

　　 3.地下室空间的利用;

　　 4.装修材料的卸货区域指定

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　　 第二节装修申请及审批

　　 一、装修申请

　　 1.提交书面的装修申请

　　 (1)填写《装修申请/验收表》;

　　 (2)须政府消防、环保部门审批的施工项目还应提交政府部门的审批文件。

　　 2.提交装修设计图纸

　　 (1)平面设计图;

　　 (2)单元平面图;

　　 (3)装修用料,如天花、隔墙、地面用料;

　　 (4)空调安装图;

　　 (5)电器照明设计及用电量图;

　　 (6)给排水设计图;

　　 (7)燃气管线图。

　　 3.提交装修施工单位的营业执照、资质证书。

　　 (1)加盖公章的《营业执照》复印件;

　　 (2)加盖公章的《施工企业资质证书》复印件。

　　 二、装修审批

　　 1.工程部门审批

　　 (1)审批装修方案图纸及技术资料;

　　 (2)检验政府部门批文等批准文件,收存副本。

　　 2.管理处负责人审批

　　 管理处负责人负责对装修审批内容的审核,审批完结应及时将审批意见(《装修审批通知书》)通知业主。

　　 第三节装修手续办理

　　 一、办理装修手续

　　 1.签定《装修管理协议》;

　　 2.发放《装修施工许可证》;

　　 3.凭身份证办理施工人员登记;

　　 4.发放施工人员《出入证》。

　　 二、按当地法规规定收取有关装修费用

　　 (1)装修押金;

　　 (2)装修垃圾清运费(非常设项);

　　 (3)施工人员《出入证》工本费及其押金;

　　 (4)其他应收款。

　　 第四节装修监控

　　 一、工程质量监控

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