装修常见问题应知应会

　　 1.装修申请时需准备那些资料?为什么?装修常见有那些问题?怎样与业主做好相关解释?

　　 (1)装修时除了需要业主身份证复印件、装修负责人身份证复印件、电工证复印件各一分外存档外,还需要房屋室内平面图、拆改图、家具电器摆放图、水电安装走势图、天花布置图等相关图纸。

　　 (2)为什么需要室内拆改图?

　　 答:因为室内墙拆除后,业主肯定想在原墙位上做衣柜或把墙进行移位来扩大和缩小房间以达到使用效果,如在原间墙做衣柜是可以的,但要把墙移建在承重梁或反梁以外的楼板上就存在楼板要承受新建墙的重力,楼板的负压是有标准的,当楼板超过容许的承载力时,在重力作用下楼板就会有下沉甚至裂断的可能。

　　 2.为什么需要家具电器摆放图?

　　 答:部分家具是超过楼板承载了的(楼板的承载力按国标是500kg/m2),但实际上每个建筑是达不到标准,解释同上。

　　 3.为什么要水电安装走势图?

　　 答:1、为以后的维修查找起到关键作用,因时间长久,所布置的水电路线已经记不清,如造成渗漏或电路短路时很快就可以查明原因,这也是对业主起到保护作用。

　　 4.为什么要天花布置图?

　　 答:重要的一个原因就是避免安装天花时打凿及冲钻破坏楼板的整体结构,另外避免冲钻时沿楼上单元安装水管走位打凿,造成水管渗漏。

　　 5.拆墙需注意那些?

　　 (1)首先了解墙体类型:

　　 (2)墙的类型按其所处位置墙可分为外墙和内墙。外墙是指房屋四周与室外接触的墙;内墙是位于方位房屋内部的墙。(来自:www.fangxiucai.com)按其方向可分为纵墙和横墙。纵墙是指与房屋长轴方向一致的墙;横墙是与房屋短轴方向一致的墙。

　　 (3)按其受力情况可分为承重墙和非承重墙。承重墙是指承受上部传来荷载的墙,非承重墙是不承受上部传来荷载的墙。只承受自身重量的墙,属于非承重墙。所以,非承重墙包括自承重墙和框架墙。框架墙是指在框架结构中,填充在框架间的墙,它的重量由楼板、梁、柱承受。房屋中的隔墙也属于非承重墙。

　　 (4)现在的房屋都是框架结构,一般室内的隔墙都可以拆,外墙是不可以拆的。

　　 6.另外,卫生间隔墙为什么不能扩大或缩小?

　　 答:卫生间隔墙如果扩大,必将把没有做防水的地板做成整体卫生间,这部分很容易产生渗漏,必然会引起楼下业主的投诉。即使另做防水,都达不到防水效果,除非经原设计单位提出设计方案(《国家装饰装修管理办法》明确规定),经15天的闭水实验,才可以改动。

　　 i.卫生间如果缩小,将会影响沉池结构,因为卫生间沉池处于悬空状态,它所承载的重量非常有限,如果在沉池内加砌隔墙,墙的重量必然会增加沉池的压力,久而久之沉池就会损坏或出现裂痕。

　　 7.防盗网为什么不能安装在外立面和窗外?

　　 答:现广州市有明确规定,所有防盗网都不能安装在房屋窗外面,因为不但影响房屋的整体外观,还影响城市容貌,而且安装防盗网在消防安全方面还存在很大隐患。因此,安装防盗网时要求在防盗内在开一个安全出口。

　　 8.为什么房内楼板不得凿线管槽?房间内能加高多少?

　　 答:因为现在的楼板开发商已经不再用水泥沙做防护层,交楼时地板是实板,如果打凿的话,就容易凿穿楼板,破坏楼板整体结构,所以楼板是不可以开线槽的。

　　 i.业主如对房内有加高需要的,高度为10cm(最高不得超过12cm),所有加高均使用轻质砖,因为超高后重量就会超过楼板的承载力。

　　 9.天台为什么不能不得安装太阳能热水器和任何样式雨棚卡布隆?

　　 答:这些都是我公司不成文的规定,因为搭建雨棚后会破坏楼宇整体外观(为评优秀小区做准备),所以强制性不能安装任何形式雨棚。

　　 i.太阳能热水器不能安装是因为大多数业主都需要安装,但天面位置是不够,如给安装的话,就会存在安装在公共位置及屋顶上的琉离瓦上,一是对外观的影响,二是部分业主的强烈投诉。

　　 10.为什么安装空调或空调定位时要管理

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