业主入伙及装修手续办理规定

    业主入伙及装修手续办理规定摘要：业主到钥匙处领取房屋钥匙后由楼宇管家、工程人员陪同验收房屋。工程人员填写房屋交房验收单，由业主签字确认

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    业主入伙及装修手续办理规定

    一、业主入伙办理

    1.业主携带有效身份证件、房屋质量说明书、置业交房流程确认单、购房合同到客服前台办理物业交房手续。

    2.客服部人员负责与业主签订《前期物业管理合同》、《临时管理规约》，督促业主填写业主信息，建立业主档案（客服人员有义务做好业主资料保密工作），发放入住手续流程单、温馨提示，向业主解释如何缴纳水电费、燃气费以及小区入住的其他相关事项。

    3.客服部人员负责根据房屋的实际建筑面积开据物业费收费单，并指引业主到财务部缴纳全年物业费。

    4.业主到钥匙处领取房屋钥匙后由楼宇管家、工程人员陪同验收房屋。工程人员填写房屋交房验收单，由业主签字确认。工程人员负责向施工方发放验房维修单，并督促施工方在规定时间内维修完毕。

    二、装修办理

    装修须知

    1.装修期限60天，每超过1天加收20元

    2.建议装修前做闭水试验，地漏和其它排水处需做通水试验并做好试验记录由业主签认。

    3.每天运货时间：上午8：30-12：00，下午13：30-17：30

    4.电梯标高（实测长、宽、高）    注：货物由地下进入楼区，要注意层高

    5.散沙需装袋进入大厦，不允许实心砖进入大厦

    6.建议业主在户内安装一个总水阀

    7.物业公司提供：施工图一套（电子版）

    8.业主/装修施工单位需提供：

    ①、装修施工平面设计图；

    ②、装修施工水路、暖通、电路（开关、插座、弱电设计图、拆改图等）；

    ③营业执照及资质证书复印件（各1张）；

    ④施工人员身份证复印件及照片（各1张）。

    ⑤装修保证金：视具体情况定  （竣工验收完毕后三个月后返还）

    ⑥装修管理费：2.5元/㎡；

    ⑦垃圾清运费：2元/㎡

    ⑧出入证费用：15元/个  （其中：5元工本费，10元押金退卡时退还）

    装修管理流程

    具体执行流程图：

    装修管理流程图

    装修管理

    1、客服人员全面了解物业管理装修法律法规方面及物业管理基本常识。

    2、楼宇管家负责每日巡视装修单元，注意装修单元内的清洁、消防安全问题，纠正装修单元的任何违规行为。

    3、负责每日公共区域、装修单元的巡检工作，并作好记录。

    4、熟知公司各项装修管理制度和规程。

    5、客服前台人员按要求做好客户装修的档案收集、整理、保管工作。

    装修材料准备明细

    序号

    资料名称

    说明

    数量

    准备人

    收取部门

    1

    装修公司营业执照

    复印件

    1

    装修公司

    客服部

    2

    装修公司资质等级证书

    1

    3

    《装修工程合同》

    1

    1

    4

    装修图纸包括：

    复印件

    吊顶图

    1

    客服部（由工程部签字审核）

    平面图（共二份）

    1

    1

    装修容量配置图

    1

    弱电系统图

    1

    电气布线图

    1

    电气系统图

    1

    材料使用说明

    1

    5

    装修计划及施工方案

    1

    6

    设计资质蓝图（如有）

    1

    7

    施工人员身份证及复印件，1寸照片

    均需

    按实

    安管部

    8

    装修保证金

    现金

    根据具体情况定

    业主或装修公司

    财务部

    9

    装修管理费、垃圾清运费

    现金

    5元/人

    安管部

    10

    装修《出入证》

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