大厦二次装修图纸审核标准

　　大厦二次装修图纸审核标准摘要：大厦租户/装修单位在进场装修前，向物业公司工程部提交全套装修设计图纸后，由工程部经理对装修设计图纸进行审核

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　　大厦二次装修图纸审核标准

　　1.0目的

　　对大厦装修实行规范化管理，维护大厦的整体统一性及租户的利益，确保大厦的使用安全。

　　2.0适用范围

　　适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。

　　3.0职责

　　大厦租户/装修单位在进场装修前，向物业公司工程部提交全套装修设计图纸后，由工程部经理对装修设计图纸进行审核，并就图纸审核意见（同意/不同意）对租户/装修单位做出明确回复。

　　4.0审核标准

　　4.1大厦公共部分：

　　4.1.1 大厦整体结构、原有公共设施不得改动，如遇特殊情况需改动，应向我司提交书面申请，经批准后方可动工，同时应承诺在租赁期满后将其恢复原状；

　　4.1.2 不得占用大厦原设计的公共走道作为它用；

　　4.1.3 大厦玻璃幕墙铝框上不得钻孔；

　　4.1.4 隔断龙骨不得与幕墙部分接触；

　　4.1.5 电梯厅墙面不允许钻孔，如租户需在电梯厅位置增加标识、标牌，需向我司提出申请，经审批同意后方可进行；

　　4.1.6 我司负责提供标准手动遮阳窗帘，将在装修工作基本完工后通知供货单位测量现场尺寸并制作安装，如租户需要遮光窗帘则需另行提出申请；

　　4.1.7 大厦负责提供的装修材料有灯盘、矿棉天花及龙骨、空调出风口及回风口、盘管风机、电控二通阀、温控开关，租户/装修单位在装修完毕后应将所有剩余材料退还我司。

　　4.2强电部分：

　　4.2.1 电源线、消防控制线应按要求穿上金属管加以保护；电气设备的安装应符合电气防火安装规范要求；

　　4.2.2走廊照明电源应接入租户本身配电箱内，应急照明由租户自行负责安装电池灯；

　　4.2.3大厦为每层楼提供总供电量为160AX3相，租户如要求额外供电，须提出实质证明，由于增加电费而发生的费用由租户负责；

　　4.2.4 UPS电池必须靠近主机附近。

　　4.3空调部分：

　　4.3.1 大厦空调冷冻水管的工作压力较高（为1.6MPa），故要求所有空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接；

　　4.3.2 空调管的保温材料应选用玻璃纤维等难燃材料；

　　4.3.3 空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口；

　　4.3.4 空调系统安装完毕后，应在工程部空调班的监管下，对空调水管进行冲洗及试水试压试验，空调水管需通过压力2.0 MPa、连续12小时试水试压试验合格方可正式投入使用；

　　4.3.5 检查租户是否有24小时空调需要，我司提供有24小时空调冷冻水（管径65mm），收费标准为￥8000元/月&8226;层。

　　4.4消防部分：

　　4.4.1 租户或消防施工单位需负责将设计图纸送至消防局审批通过后，或取得消防局回执后，方可进场进行施工；入伙前需安排消防验收，验收合格后方可正式入伙；

　　4.4.2 各层平面布局应满足《高层民用建筑设计防火规范》规定，应形成环形内走道，内走道两侧的隔墙应使用不燃烧体，耐火极限不应小于1小时，内走道的宽度不得小于1.8米，并应按要求安装机械排烟系统和消防广播系统；

　　4.4.3 装修材料、分隔墙、墙面、地面、隔断、吊顶、装饰材料等应使用非燃或难燃材料；

　　4.4.4 原有消防设施不应被拆除、封堵，应按要求安装火灾自动报警系统和火灾自动喷淋系统；

　　4.4.5 各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米；

　　4.4.6 各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启；

　　4.4.7 大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示标志和应急照明灯；

　　4.4.8 窗帘和地毯应选用阻燃性材料；

　　4.4.9 面积超过60平方米的房间的疏散外门不应少于2个；

　　4.4.10租户可使用自己的背景音乐系统，但该系统必须与大厦消防系统联动。

　　4.5其它：

　　4.5.1 可允许租户凿打地面以安装花岗石，但厚度不得超过25 mm，同时不允许破坏钢筋结构；

　　4.5.2 租户可加建茶水间或洗手间，但大厦供水压力较高，要求租户自行装备减压阀，排水管在不影响下层租户情况下，可接往下层卫生间，但当下层租户已入住时，租户只能自行用水泵排水。

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