商务办公楼二次装修施工管理业务流程

　　商务办公楼二次装修施工管理业务流程摘要：物业二次装修施工单位资质证书，其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件

　　商务办公楼二次装修施工管理业务流程

　　1.创建业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料

　　（1）物业单元二次装修档案目录

　　（2）物业交收通知书

　　（3）物业交收记录表（必须加盖租赁方、承租方、二次装修施工单位和物业服务中心公章），其中包括租赁部门移交物业二次装修设施设备和材料清单

　　（4）《业户手册》、《装修指南》发放记录表

　　（5）业户委托物业二次装修施工通知书

　　（6）物业二次装修施工单位资质证书，其中包括工商营业执照副本复印件、建筑装修施工执照复印件、消防暖通空调电器施工执照复印件、设计资质复印件等，并需加盖单位公章

　　（7）物业单元二次装修施工协调会议记录

　　（8）建筑垃圾清运费缴费凭证

　　（9）施工证押金缴费凭证

　　（10）二次装修施工押金

　　（11）审图意见服务费

　　（12）临时用电申请单

　　（13）放水申请单

　　（14）二次装修施工图

　　（15）用电负载计算书

　　（16）审图意见书

　　（17）消防报审回执和批文

　　（18）质量和安全报建回执

　　（19）施工许可证

　　（20）施工人员名单一览表

　　（21）施工人员身份证复印件

　　（22）电工上岗证

　　（23）高空作业上岗证

　　（24）电焊和风焊操作证

　　（25）动火证

　　（26）隐蔽工程查验记录

　　（27）物业二次装修所使用材料环境质保书

　　（28）竣工查验记录

　　（29）物业单元二次装修施工日常检查记录

　　（30）电气绝缘检测记录

　　（31）消防报警系统测试报告

　　（32）紧急广播喇叭音量测试记录表

　　（33）试压记录表

　　（34）负载电流测试记录表

　　（35）业户同意物业单元二次装修竣工验收报告

　　（36）物业单元二次装修消防竣工批文

　　（37）物业单元室内空气检测合格报告

　　（38）物业单元二次装修施工质量验收报告

　　（39）业户工商登记表

　　（40）治安安全登记表

　　（41）紧急联系表

　　（42）备用钥匙存放记录表

　　2.每月定期更新和整理业主和租户物业单元二次装修施工图和竣工资料，并编订目录和文档

　　3.参与租赁部门招商

　　（1）向潜在租户介绍商务楼建筑结构、机电设备和公共服务亮点

　　（2）向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理要点

　　（3）向潜在租户介绍商务楼二次装修施工管理收费情况

　　（4）向潜在租户介绍商务楼二次装修责任主体和风险

　　4.收到租赁部门物业单元出租通知书以后

　　（1）通知工程、保安、客户服务、绿化、清洁部门做好新租户进场接待服务工作

　　（2）检查即将被移交之物业单元内外部及其所在楼层公共区域完好情况

　　（3）接受业主移交配置给新租户之附送装修材料和设施设备及其零配件

　　（4）按照移交通知单的要求，在约定时间接待租户

　　5.收到租户委托装修施工单位书面文件以后

　　（1）租户委托装修施工单位书面文件必须加盖租户单位公章

　　（2）向租户和受托实施二次装修施工单位及其专业分包单位介绍商务楼建筑结构、机电设备系统和二次装修施工管理内容以及收费情况

　　（3）要求租户及其二次装修施工单位办理消防、安全和质量报批、报审手续

　　（4）收取物业单位二次装修施工管理费

　　6.收到租户委托二次装修施工单位装修施工图纸以后

　　（1）物业单位二次装修施工图纸必须是具有图签的蓝图，且需要加盖施工设计专用章，二次装修施工图纸必须为3套

　　（2）出具审图意见，并抄送租户、业主

　　（3）召开物业单位二次装修施工管理会议，要求二次装修施工单位按照审图意见书落实修改

　　（4）签发物业单元二次装修施工许可证

　　7.物业单元二次装修施工单位进场以后

　　（1）二次装修施工单位必须办理进场手续，其中包括施工证、临时用电审批手续、临时供水审批手续、动火证等

　　（2）物业单元二次装修施工许可证必须张贴在被装修单位大门上醒目位置

　　（3）物业服务中心各专业当值员工必须按照物业单位二次装修施工管理制度实施每天不少于2次的巡视、检查和监督，并将检查信息登记在张贴于被装修物业单元大门醒目位置的检查记录表上

本文关键字：装修施工  商务办公楼  装修装饰，工程建筑 - 装修装饰