物管部组织结构与岗位职责

　　 一、任务

　　 物管部是实施公司辖区范围内的工程管理,保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性,它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾,是反映公司服务水准、良好形象和声誉的重要标志。

　　 物管部的职责范围如下:

　　 l、负责公司管辖范围内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行(来自:www.fangxiucai.com)管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。

　　 2、负责公司公共设施、设备的维修保养。

　　 3、负责用户室内二次装修的申批、监管。

　　 4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

　　 5、负责大楼外委工程的监管工作。

　　 6、负责公司管辖范围内的保安、消防工作。

　　 7、负责公司管辖范围内的保洁工作。

　　 8、负责公司管辖范围内的土建维修工作。

　　 二、物管部组织结构图

　　 (一)物业管理部经理

　　 1、在公司总经理的领导下,全面负责物管部的各项工作。

　　 2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作;

　　 3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行;

　　 4、负责向经营户及消费者提供日常维修、保安、保洁、仓储维修等服务。

　　 5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导;

　　 6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作;

　　 7、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施计划。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作;

　　 8、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;

　　 9、对采购物资和提供服务的供方进行评价;

　　 10、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准;

　　 11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定,并配合物管部组织实施;确保其正常运行。

　　 12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。

　　 13、全面

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