大厦物业管理中央空调运行管理标准作业程序

一、目的
规范中央空调运行管理工作，确保中曲空调良好运行。
二、适用范围
适用于物业部辖区内各类中央空调的运行管理。
三、职责
1、机电处主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。
2、机电处组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3、当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1)当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。
(2)巡视监控的主要内容如下：
①检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）；
②检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；
③检查油压（正常10~15kgf/cm2）；
④检查高压（＜12kgf/ cm2＝；
⑤检查低压（＞2.kgf/ cm2）；
⑥冷却水进水温度（正常＜35℃＝；
⑦冷却水出水温度（正常＜40℃＝；
⑧冷冻水进水温度（正常10~18℃）；
⑨冷冻水出水温度（正常6~10℃）；
⑩检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；
检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；
检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；
检查控制柜（箱）和元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给机电处主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养标准作业程序》。
2、异常情况的处置
(1)中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：
①立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；
②加强现场通风或用水管喷淋浇（应注意不要淋在设备上）；
③救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；
④对于不同情况的中毒者采取不同的方法：
——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；
——如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；
——如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
⑤排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。
(2)中央空调机房发生水浸的处置：
①视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：
②堵住漏水源；
③如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时应尽力阻滞进水；
④漏水源堵住后，应立即排水；
⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；
⑥确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。
(3)中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。
(4)当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。
3、中央空调机房管理
(1)非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经机电处主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
(2)中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
(3)中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。
(4)每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁完好。
(5)中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。
(6)中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。
4、交接班要求
(1)接班人员应准时接班。
(2)接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
(3)有下列情况之一者不准交接班：
①上一班运行情况未交代清楚；
②记录不规范、不清晰、不完整；
③中央空调机房不干净；
④接班人员未到岗；
⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
5、对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调云运行日记》表内，并于每月的3号之前由机电处组长把上一个月的记录整理在册后交机电处存档，保存期为两年。
五、记录
《中央空调运行日记》
六、相关支持文件
1、《中央空调维修保养标准作业程序》
2、《火警、火灾应急处理标准作业程序》

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