空调、设备系统管理规定

　　空调、设备系统管理规定摘要：巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器

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　　空调、设备系统管理规定

　　一、空调系统检查巡视内容

　　1、设备巡查

　　巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

　　2、空调机房

　　(1)主机是否正常，油温是否在正常温度，油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力。

　　(2)巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

　　(3)空调控制室内，水泵起动箱有无故障指示。

　　3、冷却塔、水箱检查

　　(1)冷却塔：检查水塔有无溢流、缺水，风机运行时是否发出噪音，风机起动电柜有无故障指示。

　　(2)膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是否正常工作。

　　4、风机等检查

　　(1)组合式风机：检查运行时有否发出噪音，起动箱指示灯是否正常，尘网有无堵塞，尘网是否干净，运行有无噪音，去水冷凝盘去水是否顺畅。

　　(2)吊装式风机：运行时有否发出噪音，尘网有无堵塞。

　　二、空调系统操作规程

　　（一）开机程序

　　1、检查电源、三相电压是否有380v。

　　2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力正常。

　　3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

　　4、检查冷却塔补给水是否正常。

　　5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

　　6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中，冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。

　　7、检查膨胀水箱补水是否正常。

　　8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

　　9、启动冷冻水泵和冷却水泵。

　　10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

　　11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

　　12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg／cm2)。

　　13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

　　14、检查主机、油温是否在65℃～68℃之间。

　　15、启动主机。

　　16、检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。

　　（二）关机程序

　　1、关机前记录主机运行数据。

　　2、按停主机。

　　3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一台主机应开一组水泵配合。

　　三、空调系统运行管理规定

　　1、空调系统的设备运行由空调组负责，暖通、给排水管理员进行监督。

　　2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次，并将运行运行情况记录在空调系统运行表上，未经主管管理员批准，不得擅自更改运行参数。

　　3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。

　　4、在不影响大楼正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。

　　四、空调系统维修保养规程

　　1、冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责。

　　2、空调班组负责空调系统辅助设备（水泵、电机和风机）的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。

　　2、主管管理员每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。

　　3、当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告主管管理员。

　　4、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。

　　5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

　　6、工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　7、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。

　　8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

　　9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　五、中央空调系统应急处理方案

　　（一）冷水机组

　　1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。

　　2、发现故障的技工将情况报告主管管理员并联系设备保养商维修。

　　3、设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。

　　（二）水泵

　　1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

　　2、发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日志上。

　　3、水泵故障较严重，应报告主管管理员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

　　（三）冷却塔

　　1、水塔电机故障

　　(1)巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机。

　　(2)发现故障后及时检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。

　　(3)属较严重的故障应报告主管管理员，由其组织维修，并在事后作维修报告。

　　2、水塔穿底漏水

　　(1)巡查员工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。

　　(2)立刻将情况报告主管管理员，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。

　　3、水塔溢漏

　　(1)巡查发现水塔溢

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