在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法

　　（三）职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房。

三、职工住房达标的处理

　　第十条　职工按公有住房租金标准承租或按房改成本价购买公有住房的建筑面积标准（简称职工住房面积标准，下同），执行《方案》规定的职工购房补贴建筑面积标准：

　　公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。

　　机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。

　　第十一条　按照本办法第三至九条核定的职工住房建筑面积低于职工住房面积标准的，为住房末达标。

　　第十二条　职工住房末达标的，差额面积由所在单位一次性计发差额补贴。差额补贴计算公式为：

　　差额补贴=（1999年度基准补贴额+1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄）×差额面积

　　差额面积=职工住房面积标准-现住房建筑面积

　　其中，1999年度基准补贴额为1265元，工龄补贴额为13元。建立住房公积金前离退休职工，工龄按国家规定的离退休年龄计算。

　　第十三条　职工已按房改成本价或标准价购买现住房且未达标的，不再办理退房手续，差额面积可由所在单位一次性计发差额补贴，但上市出售时不得按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济运用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》（[99]京房改字第130号）的有关规定申请返还其住房末达标面积的补贴。

　　第十四条　职工现承租公有住房且未达标的，可继续承租现住房，按本办法规定申领差额补贴。租住不可售公有住房的，也可经所在单位同意后，退出现住房，视同无房老职工，由所在单位按照《方案》的规定计发住房补贴。

　　第十五条　1998年12月31日（含）前参加工作的有房老职工职务晋升、工勤人员晋升技术等级，一次性计发级差补贴。计算公式为：

　　级差补贴=（届时基准补贴额+届时工龄补贴额×建立住房公积金前工龄）×级差面积

　　级差面积=晋升后购房补贴建筑面积标准-晋升前购房补贴建筑面积标准

　　第十六条　职工差额补贴、级差补贴资金计入职工个人账户，按《在京中央和国家机关住房补贴资金管理办法》管理，专项用于个人住房消费。

四　职工住房超标的处理

　　第十七条　按照本办法核定的职工住房超过其住房面积标准的，为住房超标。

　　第十八条　职工购买现承租的公有住房，其住房面积标准之内的部分，按当年规定的出售公有住宅楼房的价格和优惠政策购买。

　　职工购买现住房超标，能分割退回的，要分割退回，不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米），作为住房控制面积标准，本职级与上一个职级住房面积标准之差的部分，按当年房改成本价购买，可享受住房折；日政策优惠，不享受工龄折扣、现住房折扣、西藏内调人员和教师购房等政策优惠。

　　超过住房控制面积标准而确实难以分割退回的，每建筑平方米按4000元计价；实际价值低于4000元的，按实际价值确定房价，但不得低于当年房改成本价。

　　第十九条　职工承租公有住房的，住房控制面积标准之内的部分执行届时规定的普通公有住房的租金标准。职工承租住房超标，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，超过控制面积标准的部分，暂按届时公有住房租金标准约两倍计租，逐步提高到市场租金。职工职务变动后下月起，根据职工住房面积标准重新计算房租。

　　第二十条　职工1999年度（含）前已按房改成本价或标准价购买了超标住房的，须按本办法重新计算房价款，并在本办法印发之日起1年内补交差额房价款。一次性补交差额房价款确有困难的，可申请个人住房贷款；经房屋产权单位同意并签订协议后，可允许离退休人员采取分期付款的方式，分期付款期限不得超过3年，分期付款的利率按届时住房公积金贷款利率执行。

　　第二十一条　职工补交的差额房价款列入单位住房基金，存入售房收入专户，专项用于住房制度改革。

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