建筑行业工程保函的类型及出具方法

　　7、如果确定了银行，最好申请一个额度，如根据你一年差不多要出多少保函，申请一个额度。初次申请差不多要一个月，如果银行给你额度后，以后申请就1，2天就能出保函了，有时候中标后出保函时间是非常急的，申请额度对自己公司很有利，这个额度和贷款信用额度是不同的，即使没用完也不用多交费用。

　　而有些银行又会要求担保，如你可以提供20%的保证金存入银行，其他部分要担保，可以以固定资产，其他企业，担保公司，前二项担保一般很简单，但如果担保公司提供担保又涉及很多问题，下面我认为在和担保公司提供担保谈判时应该注意到以下几点：

　　1、你找的银行是否认可这家担保公司？有时银行会认为这家担保公司实力不够，不肯和他合作，有时担保公司也会赌气，一说到XX银行他们坚决不给提供担保。

　　2、担保公司担保最大能多少？如我要1000万的保函，但他一次只能提供900万的担保。

　　3、担保公司收费：能否把担保公司的费用降下来你就给公司创收了，一些会计朋友老是说得不到老板的认可，把大部分时间用到公司内部左右逢源去了，这确实重要，但会计的价值还是体现在外部的。

　　4、在前期工作时要对担保公司了解清楚，担保公司有时都是把问题慢慢放出的，如开头他会说不用提供固定资产提供反担保，到业务接近尾声时他又会要求提供，一些东西要以书面文件确定下来。

　　5、一些有实力的担保公司都存在许多不合理的要求，而他们的公司就这么确定的无法改变，你在心态上如何接受和反映给上级领导，如一般他们要求提供私人房产做担保，但同时又要求你出一份《授权委托书》，授权他们公司的XX员工可以卖本套房产，而这就存在一个问题，只要XX员工拿着这份《授权委托书》就可以卖掉你的房产，你如何规避这些风险？叫他出一份承诺书，只有在我们违反主合同XX条款时才能出售，XX员工和这套房产有关的一切行为都由担保公司负责，把《承诺书》和《授权委托书》公证在一块，别人看到《承诺书》就不会接受后面的《授权委托书》，但同时你要看公证处是否肯公证在一起；或你经过分析不要他们出具承诺书，也无法卖掉你的东西也可以，最主要是把风险降到最低。

　　6、担保公司与企业签的合同多是他们自己定好的格式化合同，许多带有霸王条款，这是我们应该重视的。

　　7、担保公司收费是以什么为基数？如你出具的保函1000万，你在银行存入30%的保证金，那么他担保的金额就是70%，有的担保公司就是以70%为基数收费，而有些却是以100%为基数收费的。

　　8、现在建筑市场已经开放，很多建筑公司都在外地接工程并成立分公司管理此地的工程项目，工程施工合同都是以总公司的名义签订，而有时候银行更希望与分公司签订保函协议，这样更利于他们向上级申请和管理，而担保公司又只认总公司，这样就存在担保公司和银行协调问题，但这不是什么大问题，主要是以分公司申请保函，主体是分公司，这样的保函一般甲方都会认可，但也要注意一些甲方挑骨头。

　　三、出具资料要求

　　提供的资料因银行、担保公司而异，但大体如下：

　　A.银行一般要求提供的资料：

　　1、保函申请书

　　2、企业概况报告，公章确认证明；法人，总经理，财务人员签字样本。

　　3、保证合同（如果有担保公司，则由担保公司出具，如果是由公司或个人提供担保，则由公司或个人出具），保证人声明书。

　　4、营业执照，组织机构代码证，贷款卡，税务登记证，企业资质证书，公司章程，工商查询信息。

　　5、上年完税证明，近3年财务报表及审计报告，近期财务报表，主要结算银行最近半年结算清单。

　　6、董事会成员名单及签字样式。

　　7、招标文件，中标通知书，工程合同，保函样式。

　　B.担保公司一般要求的资料和银行差不多，但有时要提供额外的，如：

　　1、在建工程及以往工程业绩证明，拟投入本工程的技术装备清单，拟派出的项目经理与主要技术负责人简历与业绩证明材料。

　　2、反担保保证证书（企业反担保），反担保保证证书（个人担保）。

　　各种保函的基本情况就是这样，但在其中的谈判，博弈的过程才是真正的体现公司实力和个人能力和魅力的舞台。

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