商品房墙面抹灰实测实量操作方法

    商品房墙面抹灰实测实量操作方法摘要：地面表面平整度（抹灰工程）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。合格标准：毛坯房交付地面平整度≤4mm；装修房交付地面平整度≤3mm

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    商品房墙面抹灰实测实量操作方法

    1、方正度（抹灰工程）

    指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

    合格标准：[0，10]mm

    测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

    测量方法和数据记录：

    （1）距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

    （2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

    （3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

    （4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

    2、地面表面平整度（抹灰工程）

    指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

    合格标准：毛坯房交付地面平整度≤4mm；装修房交付地面平整度≤3mm。

    测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

    测量方法和数据记

    （1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

    （2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

    （3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

    （4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

    地面水平度极差（抹灰工程）

    指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个

    中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。

    合格标准：[0，10]mm

    测量工具：激光扫平仪具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

    测量方法和数据记录：

    （1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

    （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

    （3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。

    降板（防水工程）

    指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。

    合格标准：

    （1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm。

    （2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。

    测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

    测量方法和数据记录：

    （1）实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间等，1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。

    （2）测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否符合合格标准。

    （3）数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

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