小区物业装修指引

　　 1、本指引载列重要资料,只供各单元装修工程设计人员或承造商作为参考之用,而本指引内所有规则及条款亦旨在帮助各单元业户/物业使用人更有效且迅速地对单元装修工程进行规划及组织施工作业。

　　 2、各单元业户/物业使用人于详阅本指引后,请在本指引的承诺书上签署遵章,并连同已填清楚的资料,交回物业管理公司客户服务中心,以证明各单元业户/物业使用人承诺遵守本指引内所列一切规则及条款。各单元业户/物业使用人亦有义务,通知受雇于各单元装修工程之设计人员及承建商,同样须遵守这些条款及规则。

　　 3、在未收到物业管理公司的书面审核意见书前,各单元业户/物业使用人及装修工程承建商不得私自开展任何类型的单元装修工程施工作业。

　　 4、如单元装修工程属政府监管之类别或政府审批范围以内,各单元业户/物业使用人或承建商则须依法事先取得有关政府部门的审批文件后,方可实施装修施工作业。物业管理公司所出具之有关书面审核意见,不代表各单元装修工程无需取得有关政府部门的法定许可。

　　 5、装修单元装修工作开始前,必须清楚以下施工管理的各类规则及要求:

　　 A、余泥及垃圾堆放、清运办法

　　 B、客户服务中心与装修单元紧急联络方法

　　 C、装修施工时间为:8:00---12:00;14:00---19:00

　　 6、各单元业户/物业使用人收到物业管理公司客户服务中心书面审核意见后,必须先到客户服务中心缴纳以下费用:

　　 (1)装修保证金:每户人民币2000元。各单元业户/物业使用人所缴纳之装修保证金将被用以支付装修过程中,各单元业户/(来自:www.fangxiucai.com)物业使用人所雇请之承建商(人),未能于装修工程完成后,清理遗留废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成公共部位或相邻单元受损之修补费用等;如果保证金不足以支付所有费用,物业管理公司有权向各单元业户/物业使用人追收不足金额。

　　 (2)垃圾余泥清运费:一次装修300元/户,二次装修150元/户,如需拆墙另加收5元/㎡的清运费。

　　 (3)日常性的装饰,业主在办理手续时需缴交150元/户废料清运费押金,业主装饰废料需搬运到物业公司指定的堆放点堆放(堆放点暂定:9座首层架空层)搬运时实行登记制度,按3元/袋计收清运费,完工时统一结算,多退少补。

　　 (4)临时出入证押金:每证人民币20元,遗失者保证金不予退还。

　　 (5)出入证工本手续费:每张人民币5元。

　　 (6)装修施工可证及有关资料费10/户

　　 以上费用均应以现金或支票形式,于单元装修工程开始前向物业管理公司客户服务中心缴纳。

　　 7、对提交装修方案的要求

　　 (1)装修方案应包括《单元装修申报、审批、验收指引》所列图纸外,还需提供详尽的施工方案。

　　 (2)各立面详情(首层商铺需说明外立面装饰明细)

　　 (3)各间隔及立面更改详请

　　 (4)地台用料及其水平,如地台填高请说明其填料之密度,如建设鱼池请递交其结构图

　　 8、装修施工须知

　　 (1)所有涉及消防、空调安装、给排水及与外墙有关部份的施工,必须在物业管理公司专业人员指导下进行。请装修单元将拟请施工单位报与物

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