小区电气维护保养规定

　　小区电气维护保养规定摘要：变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升情况，应监视变压器运行中声音有无异响

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　　小区电气维护保养规定

　　1.0目的

　　正确安全地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。

　　2.0适用范围

　　物业公司所属各管理处。

　　3.0管理内容

　　3.1变压器的运行维护

　　3.1.1变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升情况，应监视变压器运行中声音有无异响，油面指示针的油色有无异变，壳体有无漏油现象。

　　3.1.2根据负荷变化情况，安排好变压器投入或切除的经济运行方式。

　　3.2电容器的运行维护

　　3.2.1运行人员在电容器运行时应注意观察功率因数表，当功率因数小于0.8时，则应投入电容器对感性负荷调峰，当功率因数大于或等于0.95左右时，视负荷变化情况决定退出中或维持电容器。当采用功率因数自动调整装置时，亦应注意观测系统功率因数变化情况。

　　3.2.2发现以下情况时，必须退出电容器运行。

　　--当母线电压超过额定电压的1.1倍时，电流超过额定电流的1.3倍，设备温升超过40摄氏度，电容器外壳膨胀，接点过热，瓷套管过热，闪烁，喷油等都应立即退出运行，查明原因，排除故障。

　　--当线路全部停电后，应立即拉开电容器开关，当电容器柜自动跳闸后，不准强送，防止峰值电压烧坏设备。

　　3.3配电设备的运行维护

　　3.3.1运行值班人员必须如实作好《#配电房巡检表》，并做好交接班工作。

　　3.3.2每年必须检查系统工作接地电阻并如实在《接地电阻测试记录》上记录，当接地电阻大于4欧姆时应查明原因，并采取减小接地电阻的措施。

　　3.3.3对停电检修的设备，在恢复送电前，必须作绝缘电阻测试，并填写《绝缘电阻测试记录》。

　　3.3.4对业主装修，需物业公司测试其线路绝缘时，也可由工程人员上门测试并填写《绝缘电阻测试记录》。

　　3.4安全规定

　　3.4.1在地下室，厨房等潮湿场地作业时应先断电源，不能停电的，应办理《电气工作票》应一人操作一人值守开关进行监护。

　　3.4.2停电检修时应悬挂标志牌，以免发生危险。

　　3.4.3登梯工作时，应放稳靠妥，高空作业应系好安全带。

　　3.4.4清扫配电箱时，所使用的油漆刷金属部分必须采用绝缘胶布包。

　　3.4.5需要电焊工工作时，应做好防火工作，办理好《动火申请》后方能工作，事后须认真检查，消除防火情隐患。

　　3.4.6做好防火防漏工作。

　　3.4.7打墙孔时必须戴防护眼镜。

　　3.4.8线路拆除后，须包好接头。

　　3.4.9本住宅区供电系统采用的是保护接地系统，因此所有用电设备正常工作时不带电，金属部分都应做好保护接地，接地电阻不大于4欧姆。

　　4.0相关记录

　　4.1《接地电阻测试记录》

　　4.2《#配电房巡检表》

　　4.3《绝缘电阻测试记录》

　　4.4《动火申请》

　　4.5《电气工作票》

　　编写：zz审批：zz

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