卖方产权已作银行抵押时签约后如何操作

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在二手房交易过程中，经常遇到卖方的产权已作银行抵押，而卖方又没有能力自筹资金还清银行贷款。故在买卖合同签定时，存在谁来替卖方提前还款的问题，为了促成交易只有两种方式：

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