广州大沙120亩商住项目市场及定位报告

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项目总体功能定位：居住为主，商业为辅；物业类型：高层洋房、社区商铺（以裙楼沿街商铺为主）；住宅面积配比建议：住宅面积占项目绝大部分，除去公共配套及物业配套面积后，住宅面积约在260000平方米左右。；住宅户型建议以中小户型为主，满足刚需，90-100平方米的三房为主力户型。；商业物业类型定位建议：以街铺为主，不设置集中商业，进深不宜过大，12-15米为宜，建议沿地块中间道路设置，基围大道不设置商铺，初步测算商业面积在12000平方米左右，长度在800米。车位配比建议：1个车位/100平方米建筑面积，总约2700个左右。

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