2010年万达集团标杆研究报告

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万达对连锁百货的投资是基于保障商业地产长期快 速稳定发展的战略目标 （1）万达第三代大型商业体的扩张，在业态上对多 业态主力店的依赖显著增强，商业洽谈、开业压力 较大； （2）万达在商业地产领域的扩张速度，对应的连锁 百货商家跟进速度受限。 万达进入百货的主要目的在于，通过主力百货和影 院来吸引人流，稳定其他租户的预期 增强谈判筹码是万达进入百货的目的之一 （1）万达在与商业大品牌的合作中，租金收益严重 受压。对此，万达有评价为“为银行打工”。自主百 货业的建立，可以增加租金谈判筹码，以及提高后 续商业经营的利润。

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