2009房地产经纪人考试相关知识(综合知识题)

　　 2009房地产经纪人考试相关知识(综合知识题)

　　 三、 综合分析题(每小题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选,本小题不得分;少选,所选择的每个选项得0.5分)

　　 (一)甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C 住宅小区占地40公顷,其中,5公顷的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。1999年6月,甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月,丙签订了购买该小区D栋套商品房预售合同,并在合同中约定"房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"同年8月,甲经有关部门批准调整了原规划设计,D套房屋的建筑面积变更为105平方米,并书面通知了丙。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测,D套房屋的套内建筑面积为83平方米,套内阳台建筑面积为3平方米,分摊的共有建筑面积为21平方米。

　　 81.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由( )批准。

　　 A、B市土地管理部门B、B市人民政府

　　 C、A省人民政府D、国务院

　　 82.甲预售商品房时,应当具备( )等条件。

　　 A、取得土地使用权证B、投入资金达到工程建设总投资20%

　　 C、取得建设工程规划许可证D、取得商品房预售许可证

　　 83.乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。

　　 A、商品房预售许可证B、商品房销售广告

　　 C、房屋综合验收合格证明D、 甲出具的商品房销售委托合同

　　 84.签订商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。

　　 A、工商 B、土地 C、房产D、 建设

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